Chemin DUCHENIER · Saint-Narcisse-de-Rimouski
Valeur estimée
257 900 $
Autre · terrain 651 306,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
651 306,8 m²
Frontage
263,7 m
CUBF
8311
Usage
Exploitation forestière
Valeur au rôle 2026 — composition
157 600 $
Rôle antérieur 116 700 $ +35.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
314448441800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
157 600 $
Valeur bâtiment
—
Rôle antérieur
116 700 $
ID provincial
10015314448441800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
176 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
410 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±38.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
230 000 $
$/m² médian
3 815
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Narcisse-de-Rimouski
Vaut plus que 64 % des 1 244 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1222, chemin Duchénier, Saint-Narcisse-de-Rimouski 2024-09-13 · 1.0 km · Vendu 299 000 $ (2 639 $/m²) 113,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +60 322 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 359 322 $ Poids 16 % |
| 2 | 1259, chemin Duchénier, Saint-Narcisse-de-Rimouski 2024-09-04 · 1.2 km · Vendu 397 604 $ Ajust. marché +80 215 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 477 819 $ Poids 14 % |
| 3 | 1119, Chemin des Trois-Lacs, Saint-Narcisse-de-Rimouski 2026-04-29 · 2.0 km · Vendu 477 500 $ (3 940 $/m²) 121,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +19 386 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 496 886 $ Poids 12 % |
| 4 | 24, Montée du Plateau, Saint-Narcisse-de-Rimouski 2026-06-10 · 2.4 km · Vendu 405 000 $ (4 062 $/m²) 99,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 410 107 $ Poids 5 % |
| 5 | 108, montée du Rocher, Saint-Narcisse-de-Rimouski 2025-08-15 · 2.3 km · Vendu 189 500 $ (3 122 $/m²) 60,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +15 648 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 205 148 $ Poids 5 % |
| 6 | 119, Montée du Grand-Duc, Saint-Narcisse-de-Rimouski 2024-10-02 · 2.1 km · Vendu 310 000 $ (3 078 $/m²) 100,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +62 541 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 372 541 $ Poids 4 % |
| 7 | 1119, Chemin des Trois-Lacs, Saint-Narcisse-de-Rimouski 2024-05-23 · 2.0 km · Vendu 395 000 $ (3 259 $/m²) 121,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +73 376 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 468 376 $ Poids 3 % |
| 8 | 13, Montée Des Pinsons Ouest, Saint-Narcisse-de-Rimouski 2026-01-14 · 2.8 km · Vendu 148 500 $ (2 137 $/m²) 69,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +13 744 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 162 244 $ Poids 2 % |
| 9 | 2, Montée des Pinsons Ouest, Saint-Narcisse-de-Rimouski 2025-11-18 · 2.8 km · Vendu 55 000 $ (1 389 $/m²) 39,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 090 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 60 090 $ Poids 2 % |
| 10 | 9, Montée des Pinsons Est, Saint-Narcisse-de-Rimouski 2026-01-26 · 2.9 km · Vendu 230 000 $ (3 986 $/m²) 57,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +21 287 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 251 287 $ Poids 1 % |
| 11 | 854, chemin des Trois-Lacs, Saint-Narcisse-de-Rimouski 2026-08-03 · 3.1 km · Vendu 180 000 $ (1 917 $/m²) 93,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 180 000 $ Poids 1 % |
| 12 | 37, Montée des Pinsons Est, Saint-Narcisse-de-Rimouski 2025-07-18 · 3.2 km · Vendu 147 500 $ (2 255 $/m²) 65,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +7 782 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 155 282 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.