1061 Chemin DUCHENIER · Saint-Narcisse-de-Rimouski
Valeur estimée
378 400 $
Unifamiliale · 2 784 $/m² · 135,9 m² · constr. 1984 · terrain 5 498,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
135,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 498,6 m²
Frontage
76,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
250 200 $
Rôle antérieur 152 800 $ +63.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
314556978900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
8 700 $
Valeur bâtiment
241 500 $
Rôle antérieur
152 800 $
ID provincial
10015314556978900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
327 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
472 400 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±19.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
280 000 $
$/m² médian
3 877
Cette propriété : +35 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Narcisse-de-Rimouski
Vaut plus que 86 % des 1 244 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1119, Chemin des Trois-Lacs, Saint-Narcisse-de-Rimouski 2026-04-29 · 2.3 km · Vendu 477 500 $ (3 940 $/m²) 121,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +19 386 $ · Ajust. superficie +28 957 $ · Ajust. âge −11 937 $ | 513 906 $ Poids 8 % |
| 2 | 1222, chemin Duchénier, Saint-Narcisse-de-Rimouski 2024-09-13 · 1.6 km · Vendu 299 000 $ (2 639 $/m²) 113,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +60 322 $ · Ajust. superficie +29 821 $ · Ajust. âge +23 920 $ | 413 063 $ Poids 8 % |
| 3 | 799, chemin Duchénier, Saint-Narcisse-de-Rimouski 2025-07-02 · 2.6 km · Vendu 430 000 $ (2 822 $/m²) 152,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +22 686 $ · Ajust. superficie −23 278 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 472 409 $ Poids 3 % |
| 4 | 1119, Chemin des Trois-Lacs, Saint-Narcisse-de-Rimouski 2024-05-23 · 2.3 km · Vendu 395 000 $ (3 259 $/m²) 121,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +73 376 $ · Ajust. superficie +23 954 $ · Ajust. âge −9 875 $ | 482 455 $ Poids 2 % |
| 5 | 107, Montée de l'Épervier, Saint-Narcisse-de-Rimouski 2026-03-13 · 3.0 km · Vendu 230 000 $ (2 041 $/m²) 112,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +17 565 $ · Ajust. superficie +23 673 $ · Ajust. âge +12 650 $ | 283 889 $ Poids 1 % |
| 6 | 107, Montée de l'Épervier, Saint-Narcisse-de-Rimouski 2024-07-29 · 3.0 km · Vendu 289 000 $ (2 564 $/m²) 112,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +47 564 $ · Ajust. superficie +29 746 $ · Ajust. âge +15 895 $ | 382 205 $ Poids 0 % |
| 7 | 68, montée des Bouleaux, Saint-Narcisse-de-Rimouski 2024-09-24 · 3.4 km · Vendu 220 000 $ (1 587 $/m²) 138,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +44 384 $ · Ajust. superficie −2 143 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 240 241 $ Poids 0 % |
| 8 | 893, Route Taché, Saint-Narcisse-de-Rimouski 2025-12-16 · 4.0 km · Vendu 200 000 $ (1 522 $/m²) 131,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +17 748 $ · Ajust. superficie +3 425 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 233 173 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.