32 Montée LAC-DAVID · Saint-Narcisse-de-Rimouski
Valeur estimée
120 800 $
Chalet · 1 662 $/m² · 72,7 m² · constr. 2012 · terrain 16 356,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
72,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
16 356,5 m²
Frontage
—
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
81 600 $
Rôle antérieur 49 000 $ +66.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
314744581700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
6 500 $
Valeur bâtiment
75 100 $
Rôle antérieur
49 000 $
ID provincial
10015314744581700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
110 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
140 200 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±73.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
20
Prix médian
230 000 $
$/m² médian
2 747
Cette propriété : −47 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Narcisse-de-Rimouski
Vaut plus que 21 % des 1 244 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 274, Montée du Petit-Lac-Macpès, Saint-Narcisse-de-Rimouski 2026-05-07 · 1.1 km · Vendu 125 000 $ (1 751 $/m²) 71,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +1 576 $ · Ajust. superficie +1 138 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 140 214 $ Poids 58 % |
| 2 | 281, montée du Petit-Lac-Macpès, Saint-Narcisse-de-Rimouski 2025-08-19 · 942 m · Vendu 270 500 $ (4 074 $/m²) 66,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +22 337 $ · Ajust. superficie +12 832 $ · Ajust. âge −5 410 $ | 300 259 $ Poids 46 % |
| 3 | 68, montée Gobeil, Saint-Narcisse-de-Rimouski 2026-05-27 · 2.5 km · Vendu 380 000 $ (4 513 $/m²) 84,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie −25 950 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 396 842 $ Poids 4 % |
| 4 | 13, Montée Des Pinsons Ouest, Saint-Narcisse-de-Rimouski 2026-01-14 · 3.5 km · Vendu 148 500 $ (2 137 $/m²) 69,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +13 744 $ · Ajust. superficie +3 419 $ · Ajust. âge +14 850 $ | 180 513 $ Poids 0 % |
| 5 | 37, Montée des Pinsons Est, Saint-Narcisse-de-Rimouski 2025-07-18 · 3.6 km · Vendu 147 500 $ (2 255 $/m²) 65,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +7 782 $ · Ajust. superficie +8 232 $ · Ajust. âge +14 750 $ | 178 264 $ Poids 0 % |
| 6 | 100, rue de la Montagne, Saint-Narcisse-de-Rimouski 2026-03-13 · 4.2 km · Vendu 285 000 $ (4 260 $/m²) 66,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +21 765 $ · Ajust. superficie +12 354 $ · Ajust. âge −14 250 $ | 304 870 $ Poids 0 % |
| 7 | 108, montée du Rocher, Saint-Narcisse-de-Rimouski 2025-08-15 · 4.2 km · Vendu 189 500 $ (3 122 $/m²) 60,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +15 648 $ · Ajust. superficie +18 731 $ · Ajust. âge +18 950 $ | 242 830 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.