52 Montée BOULEAUX · Saint-Narcisse-de-Rimouski
Valeur estimée
174 900 $
Chalet · 2 513 $/m² · 69,6 m² · constr. 1972 · terrain 1 446,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
69,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 446,5 m²
Frontage
43,2 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
140 400 $
Rôle antérieur 99 500 $ +41.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
314953420600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
12 200 $
Valeur bâtiment
128 200 $
Rôle antérieur
99 500 $
ID provincial
10015314953420600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
201 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
126 300 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±108.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
230 000 $
$/m² médian
2 988
Cette propriété : −24 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Narcisse-de-Rimouski
Vaut plus que 46 % des 1 244 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 274, Montée du Petit-Lac-Macpès, Saint-Narcisse-de-Rimouski 2026-05-07 · 1.1 km · Vendu 125 000 $ (1 751 $/m²) 71,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +1 576 $ · Ajust. superficie −1 576 $ · Ajust. âge +1 250 $ | 126 251 $ Poids 55 % |
| 2 | 281, montée du Petit-Lac-Macpès, Saint-Narcisse-de-Rimouski 2025-08-19 · 1.3 km · Vendu 270 500 $ (4 074 $/m²) 66,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +22 337 $ · Ajust. superficie +6 518 $ · Ajust. âge −27 050 $ | 272 305 $ Poids 37 % |
| 3 | 100, rue de la Montagne, Saint-Narcisse-de-Rimouski 2026-03-13 · 3.4 km · Vendu 285 000 $ (4 260 $/m²) 66,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +21 765 $ · Ajust. superficie +5 751 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 284 017 $ Poids 1 % |
| 4 | 10, rue des Pins, Saint-Narcisse-de-Rimouski 2026-01-22 · 3.7 km · Vendu 238 000 $ (3 439 $/m²) 69,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +22 027 $ · Ajust. superficie +688 $ · Ajust. âge −1 190 $ | 259 525 $ Poids 0 % |
| 5 | 131, route de l'Église, Saint-Narcisse-de-Rimouski 2025-06-20 · 3.8 km · Vendu 210 000 $ (2 668 $/m²) 78,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +17 341 $ · Ajust. superficie −12 141 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 194 200 $ Poids 0 % |
| 6 | 19, rue du Versant, Saint-Narcisse-de-Rimouski 2026-07-02 · 4.2 km · Vendu 301 000 $ (4 090 $/m²) 73,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 179 $ · Ajust. âge −30 100 $ | 262 721 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.