138 Montée FILLION · Saint-Narcisse-de-Rimouski
Valeur estimée
417 500 $
Chalet · 4 196 $/m² · 99,5 m² · constr. 1982 · terrain 1 036,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 036,2 m²
Frontage
36,4 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
323 500 $
Rôle antérieur 205 000 $ +57.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
314977116800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1982
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
8 700 $
Valeur bâtiment
314 800 $
Rôle antérieur
205 000 $
ID provincial
10015314977116800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
396 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
457 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±41.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
238 000 $
$/m² médian
3 214
Cette propriété : +75 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Narcisse-de-Rimouski
Vaut plus que 92 % des 1 244 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 68, montée Gobeil, Saint-Narcisse-de-Rimouski 2026-05-27 · 1.9 km · Vendu 380 000 $ (4 513 $/m²) 84,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +34 525 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 457 317 $ Poids 13 % |
| 2 | 149, montée des Hirondelles, Saint-Narcisse-de-Rimouski 2025-12-18 · 2.4 km · Vendu 220 000 $ (2 506 $/m²) 87,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +19 523 $ · Ajust. superficie +14 658 $ · Ajust. âge +6 600 $ | 260 781 $ Poids 5 % |
| 3 | 514, chemin du Petit-Lac-Macpès, Saint-Narcisse-de-Rimouski 2025-10-31 · 2.7 km · Vendu 335 000 $ (2 988 $/m²) 112,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +31 042 $ · Ajust. superficie −18 827 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 380 715 $ Poids 3 % |
| 4 | 645, chemin Duchénier, Saint-Narcisse-de-Rimouski 2026-07-15 · 3.1 km · Vendu 685 000 $ (6 493 $/m²) 105,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 479 $ · Ajust. âge −68 500 $ | 597 021 $ Poids 1 % |
| 5 | 541, chemin Duchénier, Saint-Narcisse-de-Rimouski 2025-06-30 · 3.2 km · Vendu 265 000 $ (2 613 $/m²) 101,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +21 883 $ · Ajust. superficie −2 483 $ · Ajust. âge +2 650 $ | 287 050 $ Poids 1 % |
| 6 | 510, chemin Duchénier, Saint-Narcisse-de-Rimouski 2025-11-27 · 3.3 km · Vendu 240 000 $ (2 154 $/m²) 111,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +22 212 $ · Ajust. superficie −12 819 $ · Ajust. âge −1 200 $ | 248 194 $ Poids 0 % |
| 7 | 464, chemin Duchénier, Saint-Narcisse-de-Rimouski 2026-06-02 · 3.7 km · Vendu 87 000 $ (894 $/m²) 97,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +1 097 $ · Ajust. superficie +984 $ · Ajust. âge −3 915 $ | 85 166 $ Poids 0 % |
| 8 | 23, rue des Pins, Saint-Narcisse-de-Rimouski 2024-10-17 · 3.4 km · Vendu 344 000 $ (3 539 $/m²) 97,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +69 401 $ · Ajust. superficie +4 070 $ · Ajust. âge −34 400 $ | 383 071 $ Poids 0 % |
| 9 | 56, rue de la Montagne, Saint-Narcisse-de-Rimouski 2024-11-01 · 3.5 km · Vendu 100 000 $ (1 035 $/m²) 96,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +19 507 $ · Ajust. superficie +1 501 $ · Ajust. âge +4 000 $ | 125 008 $ Poids 0 % |
| 10 | 168, route de l'Église, Saint-Narcisse-de-Rimouski 2024-08-20 · 3.6 km · Vendu 215 000 $ (1 916 $/m²) 112,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +42 740 $ · Ajust. superficie −12 168 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 267 072 $ Poids 0 % |
| 11 | 854, chemin des Trois-Lacs, Saint-Narcisse-de-Rimouski 2026-08-03 · 4.0 km · Vendu 180 000 $ (1 917 $/m²) 93,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 367 $ · Ajust. âge +16 200 $ | 201 567 $ Poids 0 % |
| 12 | 9, rue des Cèdres, Saint-Narcisse-de-Rimouski 2024-09-27 · 3.8 km · Vendu 300 000 $ (2 532 $/m²) 118,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +60 524 $ · Ajust. superficie −24 051 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 348 473 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.