1064 Chemin TROIS-LACS · Saint-Narcisse-de-Rimouski
Valeur estimée
337 400 $
Unifamiliale · 3 567 $/m² · 94,6 m² · constr. 1980 · terrain 80 355,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
80 355,8 m²
Frontage
207,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
210 800 $
Rôle antérieur 133 100 $ +58.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
324459218800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
34 200 $
Valeur bâtiment
176 600 $
Rôle antérieur
133 100 $
ID provincial
10015324459218800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
340 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
332 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
302 000 $
$/m² médian
3 818
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Narcisse-de-Rimouski
Vaut plus que 80 % des 1 244 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 24, Montée du Plateau, Saint-Narcisse-de-Rimouski 2026-06-10 · 1.6 km · Vendu 405 000 $ (4 062 $/m²) 99,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie −10 359 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 359 248 $ Poids 30 % |
| 2 | 119, Montée du Grand-Duc, Saint-Narcisse-de-Rimouski 2024-10-02 · 1.1 km · Vendu 310 000 $ (3 078 $/m²) 100,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +62 541 $ · Ajust. superficie −9 389 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 332 152 $ Poids 22 % |
| 3 | 854, chemin des Trois-Lacs, Saint-Narcisse-de-Rimouski 2026-08-03 · 2.1 km · Vendu 180 000 $ (1 917 $/m²) 93,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +671 $ · Ajust. âge +14 400 $ | 195 071 $ Poids 14 % |
| 4 | 107, Montée de l'Épervier, Saint-Narcisse-de-Rimouski 2026-03-13 · 2.3 km · Vendu 230 000 $ (2 041 $/m²) 112,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +17 565 $ · Ajust. superficie −18 469 $ · Ajust. âge +8 050 $ | 237 146 $ Poids 5 % |
| 5 | 1025, route Taché, Saint-Narcisse-de-Rimouski 2026-04-17 · 2.7 km · Vendu 393 000 $ (4 787 $/m²) 82,1 m² · constr. 2019 Ajust. marché +15 955 $ · Ajust. superficie +29 918 $ · Ajust. âge −39 300 $ | 399 573 $ Poids 3 % |
| 6 | 1222, chemin Duchénier, Saint-Narcisse-de-Rimouski 2024-09-13 · 2.1 km · Vendu 299 000 $ (2 639 $/m²) 113,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +60 322 $ · Ajust. superficie −24 675 $ · Ajust. âge +17 940 $ | 352 587 $ Poids 3 % |
| 7 | 107, Montée de l'Épervier, Saint-Narcisse-de-Rimouski 2024-07-29 · 2.3 km · Vendu 289 000 $ (2 564 $/m²) 112,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +47 564 $ · Ajust. superficie −23 207 $ · Ajust. âge +10 115 $ | 323 471 $ Poids 2 % |
| 8 | 792, route Taché, Saint-Narcisse-de-Rimouski 2026-04-23 · 3.7 km · Vendu 375 000 $ (3 815 $/m²) 98,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +15 224 $ · Ajust. superficie −7 057 $ · Ajust. âge −20 625 $ | 362 542 $ Poids 0 % |
| 9 | 68, montée Gobeil, Saint-Narcisse-de-Rimouski 2026-05-27 · 4.0 km · Vendu 380 000 $ (4 513 $/m²) 84,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +23 468 $ · Ajust. âge +34 200 $ | 442 460 $ Poids 0 % |
| 10 | 783, route Taché, Saint-Narcisse-de-Rimouski 2025-09-15 · 3.9 km · Vendu 330 000 $ (4 110 $/m²) 80,3 m² · constr. 1999 Ajust. marché +30 579 $ · Ajust. superficie +29 384 $ · Ajust. âge −31 350 $ | 358 612 $ Poids 0 % |
| 11 | 783, route Taché, Saint-Narcisse-de-Rimouski 2025-03-31 · 3.9 km · Vendu 295 000 $ (3 674 $/m²) 80,3 m² · constr. 1999 Ajust. marché +39 513 $ · Ajust. superficie +26 267 $ · Ajust. âge −28 025 $ | 332 756 $ Poids 0 % |
| 12 | 645, chemin Duchénier, Saint-Narcisse-de-Rimouski 2026-07-15 · 4.2 km · Vendu 685 000 $ (6 493 $/m²) 105,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −35 386 $ · Ajust. âge −68 500 $ | 581 114 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.