1035 Chemin TROIS-LACS · Saint-Narcisse-de-Rimouski
Valeur estimée
180 200 $
Unifamiliale · 2 184 $/m² · 82,5 m² · constr. 1985 · terrain 17 078,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
82,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
17 078,8 m²
Frontage
139,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
135 500 $
Rôle antérieur 88 700 $ +52.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
324489346900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
18 000 $
Valeur bâtiment
117 500 $
Rôle antérieur
88 700 $
ID provincial
10015324489346900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
183 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
174 600 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±82 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
302 000 $
$/m² médian
3 818
Cette propriété : −40 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Narcisse-de-Rimouski
Vaut plus que 48 % des 1 244 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 13, Montée Des Pinsons Ouest, Saint-Narcisse-de-Rimouski 2026-01-14 · 1.3 km · Vendu 148 500 $ (2 137 $/m²) 69,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +13 744 $ · Ajust. superficie +13 888 $ · Ajust. âge −1 485 $ | 174 647 $ Poids 27 % |
| 2 | 854, chemin des Trois-Lacs, Saint-Narcisse-de-Rimouski 2026-08-03 · 1.9 km · Vendu 180 000 $ (1 917 $/m²) 93,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 927 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 187 073 $ Poids 14 % |
| 3 | 1025, route Taché, Saint-Narcisse-de-Rimouski 2026-04-17 · 2.4 km · Vendu 393 000 $ (4 787 $/m²) 82,1 m² · constr. 2019 Ajust. marché +15 955 $ · Ajust. superficie +957 $ · Ajust. âge −39 300 $ | 370 613 $ Poids 7 % |
| 4 | 952, route Taché, Saint-Narcisse-de-Rimouski 2025-05-12 · 2.3 km · Vendu 306 000 $ (4 567 $/m²) 67 m² · constr. 2010 Ajust. marché +27 345 $ · Ajust. superficie +35 396 $ · Ajust. âge −30 600 $ | 338 141 $ Poids 4 % |
| 5 | 1029, route Taché, Saint-Narcisse-de-Rimouski 2024-09-25 · 2.4 km · Vendu 75 000 $ (1 005 $/m²) 74,6 m² · constr. 1946 Ajust. marché +15 131 $ · Ajust. superficie +3 971 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 101 602 $ Poids 2 % |
| 6 | 792, route Taché, Saint-Narcisse-de-Rimouski 2026-04-23 · 3.4 km · Vendu 375 000 $ (3 815 $/m²) 98,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +15 224 $ · Ajust. superficie −30 137 $ · Ajust. âge −11 250 $ | 348 837 $ Poids 0 % |
| 7 | 783, route Taché, Saint-Narcisse-de-Rimouski 2025-09-15 · 3.6 km · Vendu 330 000 $ (4 110 $/m²) 80,3 m² · constr. 1999 Ajust. marché +30 579 $ · Ajust. superficie +4 521 $ · Ajust. âge −23 100 $ | 341 999 $ Poids 0 % |
| 8 | 783, route Taché, Saint-Narcisse-de-Rimouski 2025-03-31 · 3.6 km · Vendu 295 000 $ (3 674 $/m²) 80,3 m² · constr. 1999 Ajust. marché +39 513 $ · Ajust. superficie +4 041 $ · Ajust. âge −20 650 $ | 317 905 $ Poids 0 % |
| 9 | 68, montée Gobeil, Saint-Narcisse-de-Rimouski 2026-05-27 · 4.0 km · Vendu 380 000 $ (4 513 $/m²) 84,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie −3 836 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 418 956 $ Poids 0 % |
| 10 | 274, Montée du Petit-Lac-Macpès, Saint-Narcisse-de-Rimouski 2026-05-07 · 3.9 km · Vendu 125 000 $ (1 751 $/m²) 71,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +1 576 $ · Ajust. superficie +9 716 $ · Ajust. âge +9 375 $ | 145 668 $ Poids 0 % |
| 11 | 281, montée du Petit-Lac-Macpès, Saint-Narcisse-de-Rimouski 2025-08-19 · 3.8 km · Vendu 270 500 $ (4 074 $/m²) 66,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +22 337 $ · Ajust. superficie +32 794 $ · Ajust. âge −27 050 $ | 298 581 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.