1038 Chemin DUCHENIER · Saint-Narcisse-de-Rimouski
Valeur estimée
262 200 $
Autre · 3 205 $/m² · 81,8 m² · constr. 2000 · terrain 416 559,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
81,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
416 559,1 m²
Frontage
270 m
CUBF
8311
Usage
Exploitation forestière
Valeur au rôle 2026 — composition
228 600 $
Rôle antérieur 188 000 $ +21.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
324505500000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2000
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
100 300 $
Valeur bâtiment
128 300 $
Rôle antérieur
188 000 $
ID provincial
10015324505500000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
303 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
186 400 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±81.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
280 000 $
$/m² médian
3 877
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Narcisse-de-Rimouski
Vaut plus que 64 % des 1 244 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 854, chemin des Trois-Lacs, Saint-Narcisse-de-Rimouski 2026-08-03 · 2.2 km · Vendu 180 000 $ (1 917 $/m²) 93,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 597 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 186 403 $ Poids 8 % |
| 2 | 13, Montée Des Pinsons Ouest, Saint-Narcisse-de-Rimouski 2026-01-14 · 2.2 km · Vendu 148 500 $ (2 137 $/m²) 69,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +13 744 $ · Ajust. superficie +13 141 $ · Ajust. âge +9 653 $ | 185 037 $ Poids 8 % |
| 3 | 274, Montée du Petit-Lac-Macpès, Saint-Narcisse-de-Rimouski 2026-05-07 · 3.1 km · Vendu 125 000 $ (1 751 $/m²) 71,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +1 576 $ · Ajust. superficie +9 104 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 148 180 $ Poids 1 % |
| 4 | 281, montée du Petit-Lac-Macpès, Saint-Narcisse-de-Rimouski 2025-08-19 · 2.9 km · Vendu 270 500 $ (4 074 $/m²) 66,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +22 337 $ · Ajust. superficie +31 368 $ · Ajust. âge −21 640 $ | 302 565 $ Poids 1 % |
| 5 | 1025, route Taché, Saint-Narcisse-de-Rimouski 2026-04-17 · 3.4 km · Vendu 393 000 $ (4 787 $/m²) 82,1 m² · constr. 2019 Ajust. marché +15 955 $ · Ajust. superficie −718 $ · Ajust. âge −37 335 $ | 370 902 $ Poids 1 % |
| 6 | 952, route Taché, Saint-Narcisse-de-Rimouski 2025-05-12 · 3.2 km · Vendu 306 000 $ (4 567 $/m²) 67 m² · constr. 2010 Ajust. marché +27 345 $ · Ajust. superficie +33 797 $ · Ajust. âge −15 300 $ | 351 842 $ Poids 0 % |
| 7 | 68, montée Gobeil, Saint-Narcisse-de-Rimouski 2026-05-27 · 3.6 km · Vendu 380 000 $ (4 513 $/m²) 84,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie −5 416 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 417 376 $ Poids 0 % |
| 8 | 1029, route Taché, Saint-Narcisse-de-Rimouski 2024-09-25 · 3.4 km · Vendu 75 000 $ (1 005 $/m²) 74,6 m² · constr. 1946 Ajust. marché +15 131 $ · Ajust. superficie +3 619 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 101 250 $ Poids 0 % |
| 9 | 783, route Taché, Saint-Narcisse-de-Rimouski 2025-09-15 · 4.4 km · Vendu 330 000 $ (4 110 $/m²) 80,3 m² · constr. 1999 Ajust. marché +30 579 $ · Ajust. superficie +3 082 $ · Ajust. âge +1 650 $ | 365 311 $ Poids 0 % |
| 10 | 783, route Taché, Saint-Narcisse-de-Rimouski 2025-03-31 · 4.4 km · Vendu 295 000 $ (3 674 $/m²) 80,3 m² · constr. 1999 Ajust. marché +39 513 $ · Ajust. superficie +2 755 $ · Ajust. âge +1 475 $ | 338 744 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.