Chemin DUCHENIER · Saint-Narcisse-de-Rimouski
Valeur estimée
154 700 $
Autre · constr. 2001 · terrain 210 889,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
210 889,8 m²
Frontage
131 m
CUBF
1990
Usage
Autres immeubles résidentiels
Valeur au rôle 2026 — composition
64 600 $
Rôle antérieur 47 700 $ +35.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
324516764800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
59 600 $
Valeur bâtiment
5 000 $
Rôle antérieur
47 700 $
ID provincial
10015324516764800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
90 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
274 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±38 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
285 000 $
$/m² médian
3 940
Cette propriété : −46 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Narcisse-de-Rimouski
Vaut plus que 40 % des 1 244 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1119, Chemin des Trois-Lacs, Saint-Narcisse-de-Rimouski 2026-04-29 · 1.9 km · Vendu 477 500 $ (3 940 $/m²) 121,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +19 386 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +28 650 $ | 525 536 $ Poids 15 % |
| 2 | 854, chemin des Trois-Lacs, Saint-Narcisse-de-Rimouski 2026-08-03 · 2.0 km · Vendu 180 000 $ (1 917 $/m²) 93,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 198 000 $ Poids 12 % |
| 3 | 13, Montée Des Pinsons Ouest, Saint-Narcisse-de-Rimouski 2026-01-14 · 2.0 km · Vendu 148 500 $ (2 137 $/m²) 69,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +13 744 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +10 395 $ | 172 639 $ Poids 10 % |
| 4 | 2, Montée des Pinsons Ouest, Saint-Narcisse-de-Rimouski 2025-11-18 · 2.1 km · Vendu 55 000 $ (1 389 $/m²) 39,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 090 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +5 500 $ | 65 590 $ Poids 9 % |
| 5 | 9, Montée des Pinsons Est, Saint-Narcisse-de-Rimouski 2026-01-26 · 2.2 km · Vendu 230 000 $ (3 986 $/m²) 57,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +21 287 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 274 287 $ Poids 8 % |
| 6 | 119, Montée du Grand-Duc, Saint-Narcisse-de-Rimouski 2024-10-02 · 1.7 km · Vendu 310 000 $ (3 078 $/m²) 100,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +62 541 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −15 500 $ | 357 041 $ Poids 8 % |
| 7 | 799, chemin Duchénier, Saint-Narcisse-de-Rimouski 2025-07-02 · 2.2 km · Vendu 430 000 $ (2 822 $/m²) 152,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +22 686 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 495 686 $ Poids 6 % |
| 8 | 24, Montée du Plateau, Saint-Narcisse-de-Rimouski 2026-06-10 · 2.3 km · Vendu 405 000 $ (4 062 $/m²) 99,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −6 075 $ | 404 032 $ Poids 6 % |
| 9 | 108, montée du Rocher, Saint-Narcisse-de-Rimouski 2025-08-15 · 2.3 km · Vendu 189 500 $ (3 122 $/m²) 60,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +15 648 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +18 950 $ | 224 098 $ Poids 5 % |
| 10 | 37, Montée des Pinsons Est, Saint-Narcisse-de-Rimouski 2025-07-18 · 2.3 km · Vendu 147 500 $ (2 255 $/m²) 65,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +7 782 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +14 750 $ | 170 032 $ Poids 5 % |
| 11 | 107, Montée de l'Épervier, Saint-Narcisse-de-Rimouski 2026-03-13 · 2.5 km · Vendu 230 000 $ (2 041 $/m²) 112,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +17 565 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 270 565 $ Poids 4 % |
| 12 | 1119, Chemin des Trois-Lacs, Saint-Narcisse-de-Rimouski 2024-05-23 · 1.9 km · Vendu 395 000 $ (3 259 $/m²) 121,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +73 376 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +23 700 $ | 492 076 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.