994 Chemin TROIS-LACS · Saint-Narcisse-de-Rimouski
Valeur estimée
299 200 $
Unifamiliale · 2 817 $/m² · 106,2 m² · constr. 1997 · terrain 72 949,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
72 949,6 m²
Frontage
189,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
171 900 $
Rôle antérieur 108 200 $ +58.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
324583987100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
22 300 $
Valeur bâtiment
149 600 $
Rôle antérieur
108 200 $
ID provincial
10015324583987100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
266 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
359 300 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±26.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
293 500 $
$/m² médian
3 879
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Narcisse-de-Rimouski
Vaut plus que 73 % des 1 244 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1119, Chemin des Trois-Lacs, Saint-Narcisse-de-Rimouski 2026-04-29 · 1.3 km · Vendu 477 500 $ (3 940 $/m²) 121,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +19 386 $ · Ajust. superficie −29 548 $ · Ajust. âge +19 100 $ | 486 437 $ Poids 34 % |
| 2 | 854, chemin des Trois-Lacs, Saint-Narcisse-de-Rimouski 2026-08-03 · 1.6 km · Vendu 180 000 $ (1 917 $/m²) 93,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 789 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 209 789 $ Poids 27 % |
| 3 | 119, Montée du Grand-Duc, Saint-Narcisse-de-Rimouski 2024-10-02 · 979 m · Vendu 310 000 $ (3 078 $/m²) 100,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +62 541 $ · Ajust. superficie +8 466 $ · Ajust. âge −21 700 $ | 359 307 $ Poids 25 % |
| 4 | 24, Montée du Plateau, Saint-Narcisse-de-Rimouski 2026-06-10 · 1.7 km · Vendu 405 000 $ (4 062 $/m²) 99,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie +13 202 $ · Ajust. âge −14 175 $ | 409 134 $ Poids 25 % |
| 5 | 107, Montée de l'Épervier, Saint-Narcisse-de-Rimouski 2026-03-13 · 1.8 km · Vendu 230 000 $ (2 041 $/m²) 112,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +17 565 $ · Ajust. superficie −6 633 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 263 932 $ Poids 21 % |
| 6 | 1119, Chemin des Trois-Lacs, Saint-Narcisse-de-Rimouski 2024-05-23 · 1.3 km · Vendu 395 000 $ (3 259 $/m²) 121,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +73 376 $ · Ajust. superficie −24 443 $ · Ajust. âge +15 800 $ | 459 732 $ Poids 10 % |
| 7 | 107, Montée de l'Épervier, Saint-Narcisse-de-Rimouski 2024-07-29 · 1.8 km · Vendu 289 000 $ (2 564 $/m²) 112,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +47 564 $ · Ajust. superficie −8 334 $ · Ajust. âge +28 900 $ | 357 129 $ Poids 8 % |
| 8 | 1222, chemin Duchénier, Saint-Narcisse-de-Rimouski 2024-09-13 · 2.6 km · Vendu 299 000 $ (2 639 $/m²) 113,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +60 322 $ · Ajust. superficie −9 368 $ · Ajust. âge +29 900 $ | 379 854 $ Poids 2 % |
| 9 | 792, route Taché, Saint-Narcisse-de-Rimouski 2026-04-23 · 3.3 km · Vendu 375 000 $ (3 815 $/m²) 98,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +15 224 $ · Ajust. superficie +15 069 $ · Ajust. âge +11 250 $ | 416 543 $ Poids 1 % |
| 10 | 645, chemin Duchénier, Saint-Narcisse-de-Rimouski 2026-07-15 · 3.7 km · Vendu 685 000 $ (6 493 $/m²) 105,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 273 $ · Ajust. âge −68 500 $ | 618 773 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.