1011 Chemin TROIS-LACS · Saint-Narcisse-de-Rimouski
Valeur estimée
269 600 $
Unifamiliale · 3 357 $/m² · 80,3 m² · constr. 2012 · terrain 5 623,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
80,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 623,6 m²
Frontage
75 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
230 700 $
Rôle antérieur 136 500 $ +69.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
324591805300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
8 800 $
Valeur bâtiment
221 900 $
Rôle antérieur
136 500 $
ID provincial
10015324591805300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
313 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
188 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±87.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
302 000 $
$/m² médian
3 818
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Narcisse-de-Rimouski
Vaut plus que 66 % des 1 244 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 13, Montée Des Pinsons Ouest, Saint-Narcisse-de-Rimouski 2026-01-14 · 1.2 km · Vendu 148 500 $ (2 137 $/m²) 69,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +13 744 $ · Ajust. superficie +11 538 $ · Ajust. âge +14 850 $ | 188 632 $ Poids 36 % |
| 2 | 854, chemin des Trois-Lacs, Saint-Narcisse-de-Rimouski 2026-08-03 · 1.7 km · Vendu 180 000 $ (1 917 $/m²) 93,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 035 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 184 965 $ Poids 18 % |
| 3 | 37, Montée des Pinsons Est, Saint-Narcisse-de-Rimouski 2025-07-18 · 1.6 km · Vendu 147 500 $ (2 255 $/m²) 65,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +7 782 $ · Ajust. superficie +16 802 $ · Ajust. âge +14 750 $ | 186 834 $ Poids 14 % |
| 4 | 1025, route Taché, Saint-Narcisse-de-Rimouski 2026-04-17 · 2.5 km · Vendu 393 000 $ (4 787 $/m²) 82,1 m² · constr. 2019 Ajust. marché +15 955 $ · Ajust. superficie −4 308 $ · Ajust. âge −13 755 $ | 390 892 $ Poids 6 % |
| 5 | 952, route Taché, Saint-Narcisse-de-Rimouski 2025-05-12 · 2.2 km · Vendu 306 000 $ (4 567 $/m²) 67 m² · constr. 2010 Ajust. marché +27 345 $ · Ajust. superficie +30 372 $ · Ajust. âge +3 060 $ | 366 777 $ Poids 5 % |
| 6 | 1029, route Taché, Saint-Narcisse-de-Rimouski 2024-09-25 · 2.5 km · Vendu 75 000 $ (1 005 $/m²) 74,6 m² · constr. 1946 Ajust. marché +15 131 $ · Ajust. superficie +2 865 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 100 496 $ Poids 2 % |
| 7 | 783, route Taché, Saint-Narcisse-de-Rimouski 2025-09-15 · 3.4 km · Vendu 330 000 $ (4 110 $/m²) 80,3 m² · constr. 1999 Ajust. marché +30 579 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +21 450 $ | 382 029 $ Poids 0 % |
| 8 | 783, route Taché, Saint-Narcisse-de-Rimouski 2025-03-31 · 3.4 km · Vendu 295 000 $ (3 674 $/m²) 80,3 m² · constr. 1999 Ajust. marché +39 513 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +19 175 $ | 353 688 $ Poids 0 % |
| 9 | 68, montée Gobeil, Saint-Narcisse-de-Rimouski 2026-05-27 · 3.8 km · Vendu 380 000 $ (4 513 $/m²) 84,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie −8 800 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 413 991 $ Poids 0 % |
| 10 | 274, Montée du Petit-Lac-Macpès, Saint-Narcisse-de-Rimouski 2026-05-07 · 3.8 km · Vendu 125 000 $ (1 751 $/m²) 71,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +1 576 $ · Ajust. superficie +7 791 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 146 867 $ Poids 0 % |
| 11 | 281, montée du Petit-Lac-Macpès, Saint-Narcisse-de-Rimouski 2025-08-19 · 3.7 km · Vendu 270 500 $ (4 074 $/m²) 66,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +22 337 $ · Ajust. superficie +28 313 $ · Ajust. âge −5 410 $ | 315 740 $ Poids 0 % |
| 12 | 142, Montée Du Petit-Lac-Ferré, Saint-Narcisse-de-Rimouski 2025-09-03 · 4.5 km · Vendu 302 000 $ (3 818 $/m²) 79,1 m² · constr. 1982 Ajust. marché +27 984 $ · Ajust. superficie +2 291 $ · Ajust. âge +30 200 $ | 362 475 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.