1012 Chemin TROIS-LACS · Saint-Narcisse-de-Rimouski
Valeur estimée
440 200 $
Unifamiliale · 3 620 $/m² · 121,6 m² · constr. 1999 · terrain 5 803,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
121,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 803,9 m²
Frontage
76,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
354 100 $
Rôle antérieur 208 000 $ +70.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
324592121700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
9 000 $
Valeur bâtiment
345 100 $
Rôle antérieur
208 000 $
ID provincial
10015324592121700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
414 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
488 800 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±21 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
293 500 $
$/m² médian
3 879
Cette propriété : +50 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Narcisse-de-Rimouski
Vaut plus que 94 % des 1 244 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1119, Chemin des Trois-Lacs, Saint-Narcisse-de-Rimouski 2026-04-29 · 1.1 km · Vendu 477 500 $ (3 940 $/m²) 121,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +19 386 $ · Ajust. superficie +788 $ · Ajust. âge +23 875 $ | 521 549 $ Poids 56 % |
| 2 | 107, Montée de l'Épervier, Saint-Narcisse-de-Rimouski 2026-03-13 · 1.8 km · Vendu 230 000 $ (2 041 $/m²) 112,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +17 565 $ · Ajust. superficie +9 082 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 279 647 $ Poids 20 % |
| 3 | 24, Montée du Plateau, Saint-Narcisse-de-Rimouski 2026-06-10 · 1.6 km · Vendu 405 000 $ (4 062 $/m²) 99,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie +44 481 $ · Ajust. âge −10 125 $ | 444 463 $ Poids 20 % |
| 4 | 119, Montée du Grand-Duc, Saint-Narcisse-de-Rimouski 2024-10-02 · 848 m · Vendu 310 000 $ (3 078 $/m²) 100,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +62 541 $ · Ajust. superficie +32 170 $ · Ajust. âge −18 600 $ | 386 111 $ Poids 18 % |
| 5 | 1119, Chemin des Trois-Lacs, Saint-Narcisse-de-Rimouski 2024-05-23 · 1.1 km · Vendu 395 000 $ (3 259 $/m²) 121,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +73 376 $ · Ajust. superficie +652 $ · Ajust. âge +19 750 $ | 488 777 $ Poids 16 % |
| 6 | 107, Montée de l'Épervier, Saint-Narcisse-de-Rimouski 2024-07-29 · 1.8 km · Vendu 289 000 $ (2 564 $/m²) 112,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +47 564 $ · Ajust. superficie +11 411 $ · Ajust. âge +28 900 $ | 376 875 $ Poids 7 % |
| 7 | 893, Route Taché, Saint-Narcisse-de-Rimouski 2025-12-16 · 2.6 km · Vendu 200 000 $ (1 522 $/m²) 131,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +17 748 $ · Ajust. superficie −7 458 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 230 290 $ Poids 4 % |
| 8 | 1222, chemin Duchénier, Saint-Narcisse-de-Rimouski 2024-09-13 · 2.6 km · Vendu 299 000 $ (2 639 $/m²) 113,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +60 322 $ · Ajust. superficie +10 952 $ · Ajust. âge +29 900 $ | 400 174 $ Poids 2 % |
| 9 | 792, route Taché, Saint-Narcisse-de-Rimouski 2026-04-23 · 3.3 km · Vendu 375 000 $ (3 815 $/m²) 98,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +15 224 $ · Ajust. superficie +44 443 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 449 667 $ Poids 0 % |
| 10 | 645, chemin Duchénier, Saint-Narcisse-de-Rimouski 2026-07-15 · 3.9 km · Vendu 685 000 $ (6 493 $/m²) 105,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +52 268 $ · Ajust. âge −68 500 $ | 668 768 $ Poids 0 % |
| 11 | 68, montée des Bouleaux, Saint-Narcisse-de-Rimouski 2024-09-24 · 4.2 km · Vendu 220 000 $ (1 587 $/m²) 138,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +44 384 $ · Ajust. superficie −13 492 $ · Ajust. âge −9 900 $ | 240 992 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.