935 Chemin DUCHENIER · Saint-Narcisse-de-Rimouski
Valeur estimée
310 400 $
Unifamiliale · 3 572 $/m² · 86,9 m² · constr. 2011 · terrain 4 106,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
86,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 106,7 m²
Frontage
75 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
297 300 $
Rôle antérieur 177 700 $ +67.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
324637441500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
7 500 $
Valeur bâtiment
289 800 $
Rôle antérieur
177 700 $
ID provincial
10015324637441500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
374 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
191 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±90.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
24
Prix médian
239 000 $
$/m² médian
3 492
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Narcisse-de-Rimouski
Vaut plus que 76 % des 1 244 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 854, chemin des Trois-Lacs, Saint-Narcisse-de-Rimouski 2026-08-03 · 1.7 km · Vendu 180 000 $ (1 917 $/m²) 93,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 709 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 191 291 $ Poids 26 % |
| 2 | 274, Montée du Petit-Lac-Macpès, Saint-Narcisse-de-Rimouski 2026-05-07 · 2.2 km · Vendu 125 000 $ (1 751 $/m²) 71,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +1 576 $ · Ajust. superficie +13 568 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 152 644 $ Poids 7 % |
| 3 | 68, montée Gobeil, Saint-Narcisse-de-Rimouski 2026-05-27 · 2.4 km · Vendu 380 000 $ (4 513 $/m²) 84,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +6 093 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 428 884 $ Poids 7 % |
| 4 | 119, Montée du Grand-Duc, Saint-Narcisse-de-Rimouski 2024-10-02 · 2.4 km · Vendu 310 000 $ (3 078 $/m²) 100,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +62 541 $ · Ajust. superficie −21 241 $ · Ajust. âge +0 $ | 351 300 $ Poids 2 % |
| 5 | 24, Montée du Plateau, Saint-Narcisse-de-Rimouski 2026-06-10 · 3.2 km · Vendu 405 000 $ (4 062 $/m²) 99,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie −25 998 $ · Ajust. âge +14 175 $ | 398 284 $ Poids 1 % |
| 6 | 1025, route Taché, Saint-Narcisse-de-Rimouski 2026-04-17 · 4.1 km · Vendu 393 000 $ (4 787 $/m²) 82,1 m² · constr. 2019 Ajust. marché +15 955 $ · Ajust. superficie +11 488 $ · Ajust. âge −15 720 $ | 404 724 $ Poids 0 % |
| 7 | 541, chemin Duchénier, Saint-Narcisse-de-Rimouski 2025-06-30 · 4.0 km · Vendu 265 000 $ (2 613 $/m²) 101,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +21 883 $ · Ajust. superficie −18 947 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 294 435 $ Poids 0 % |
| 8 | 792, route Taché, Saint-Narcisse-de-Rimouski 2026-04-23 · 4.1 km · Vendu 375 000 $ (3 815 $/m²) 98,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +15 224 $ · Ajust. superficie −21 745 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 405 980 $ Poids 0 % |
| 9 | 149, montée des Hirondelles, Saint-Narcisse-de-Rimouski 2025-12-18 · 4.2 km · Vendu 220 000 $ (2 506 $/m²) 87,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +19 523 $ · Ajust. superficie −1 128 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 260 395 $ Poids 0 % |
| 10 | 1029, route Taché, Saint-Narcisse-de-Rimouski 2024-09-25 · 4.1 km · Vendu 75 000 $ (1 005 $/m²) 74,6 m² · constr. 1946 Ajust. marché +15 131 $ · Ajust. superficie +6 183 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 103 814 $ Poids 0 % |
| 11 | 783, route Taché, Saint-Narcisse-de-Rimouski 2025-09-15 · 4.4 km · Vendu 330 000 $ (4 110 $/m²) 80,3 m² · constr. 1999 Ajust. marché +30 579 $ · Ajust. superficie +13 562 $ · Ajust. âge +19 800 $ | 393 940 $ Poids 0 % |
| 12 | 783, route Taché, Saint-Narcisse-de-Rimouski 2025-03-31 · 4.4 km · Vendu 295 000 $ (3 674 $/m²) 80,3 m² · constr. 1999 Ajust. marché +39 513 $ · Ajust. superficie +12 123 $ · Ajust. âge +17 700 $ | 364 337 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.