900 Chemin DUCHENIER · Saint-Narcisse-de-Rimouski
Valeur estimée
302 400 $
Unifamiliale · 2 971 $/m² · 101,8 m² · constr. 1976 · terrain 2 190,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 190,9 m²
Frontage
33,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
256 800 $
Rôle antérieur 141 600 $ +81.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
324750057700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
4 700 $
Valeur bâtiment
252 100 $
Rôle antérieur
141 600 $
ID provincial
10015324750057700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
358 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
198 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±79.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
24
Prix médian
239 000 $
$/m² médian
3 492
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Narcisse-de-Rimouski
Vaut plus que 74 % des 1 244 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 854, chemin des Trois-Lacs, Saint-Narcisse-de-Rimouski 2026-08-03 · 1.6 km · Vendu 180 000 $ (1 917 $/m²) 93,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 572 $ · Ajust. âge +10 800 $ | 198 372 $ Poids 29 % |
| 2 | 68, montée Gobeil, Saint-Narcisse-de-Rimouski 2026-05-27 · 2.0 km · Vendu 380 000 $ (4 513 $/m²) 84,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +39 715 $ · Ajust. âge +26 600 $ | 451 107 $ Poids 10 % |
| 3 | 107, Montée de l'Épervier, Saint-Narcisse-de-Rimouski 2026-03-13 · 2.5 km · Vendu 230 000 $ (2 041 $/m²) 112,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +17 565 $ · Ajust. superficie −11 122 $ · Ajust. âge +3 450 $ | 239 893 $ Poids 5 % |
| 4 | 645, chemin Duchénier, Saint-Narcisse-de-Rimouski 2026-07-15 · 2.6 km · Vendu 685 000 $ (6 493 $/m²) 105,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 012 $ · Ajust. âge −68 500 $ | 604 488 $ Poids 5 % |
| 5 | 119, Montée du Grand-Duc, Saint-Narcisse-de-Rimouski 2024-10-02 · 2.6 km · Vendu 310 000 $ (3 078 $/m²) 100,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +62 541 $ · Ajust. superficie +1 693 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 343 234 $ Poids 2 % |
| 6 | 107, Montée de l'Épervier, Saint-Narcisse-de-Rimouski 2024-07-29 · 2.5 km · Vendu 289 000 $ (2 564 $/m²) 112,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +47 564 $ · Ajust. superficie −13 976 $ · Ajust. âge +4 335 $ | 326 923 $ Poids 2 % |
| 7 | 1119, Chemin des Trois-Lacs, Saint-Narcisse-de-Rimouski 2026-04-29 · 3.0 km · Vendu 477 500 $ (3 940 $/m²) 121,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +19 386 $ · Ajust. superficie −38 216 $ · Ajust. âge −31 037 $ | 427 633 $ Poids 1 % |
| 8 | 24, Montée du Plateau, Saint-Narcisse-de-Rimouski 2026-06-10 · 3.4 km · Vendu 405 000 $ (4 062 $/m²) 99,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie +4 265 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 373 872 $ Poids 1 % |
| 9 | 1222, chemin Duchénier, Saint-Narcisse-de-Rimouski 2024-09-13 · 3.3 km · Vendu 299 000 $ (2 639 $/m²) 113,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +60 322 $ · Ajust. superficie −15 174 $ · Ajust. âge +11 960 $ | 356 108 $ Poids 0 % |
| 10 | 1119, Chemin des Trois-Lacs, Saint-Narcisse-de-Rimouski 2024-05-23 · 3.0 km · Vendu 395 000 $ (3 259 $/m²) 121,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +73 376 $ · Ajust. superficie −31 613 $ · Ajust. âge −25 675 $ | 411 087 $ Poids 0 % |
| 11 | 541, chemin Duchénier, Saint-Narcisse-de-Rimouski 2025-06-30 · 3.6 km · Vendu 265 000 $ (2 613 $/m²) 101,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +21 883 $ · Ajust. superficie +523 $ · Ajust. âge −5 300 $ | 282 105 $ Poids 0 % |
| 12 | 149, montée des Hirondelles, Saint-Narcisse-de-Rimouski 2025-12-18 · 3.9 km · Vendu 220 000 $ (2 506 $/m²) 87,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +19 523 $ · Ajust. superficie +17 540 $ · Ajust. âge +0 $ | 257 063 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.