882 Chemin DUCHENIER · Saint-Narcisse-de-Rimouski
Valeur estimée
279 000 $
Unifamiliale · 2 183 $/m² · 127,8 m² · constr. 1946 · terrain 17 983,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
127,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
17 983,6 m²
Frontage
90,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
102 300 $
Rôle antérieur 105 900 $ -3.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
324762105500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1946
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
18 700 $
Valeur bâtiment
83 600 $
Rôle antérieur
105 900 $
ID provincial
10015324762105500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
197 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
430 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±40.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
25
Prix médian
240 000 $
$/m² médian
3 545
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Narcisse-de-Rimouski
Vaut plus que 68 % des 1 244 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 799, chemin Duchénier, Saint-Narcisse-de-Rimouski 2025-07-02 · 1.2 km · Vendu 430 000 $ (2 822 $/m²) 152,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +22 686 $ · Ajust. superficie −34 705 $ · Ajust. âge +12 900 $ | 430 882 $ Poids 21 % |
| 2 | 645, chemin Duchénier, Saint-Narcisse-de-Rimouski 2026-07-15 · 2.4 km · Vendu 685 000 $ (6 493 $/m²) 105,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +72 396 $ · Ajust. âge −68 500 $ | 688 896 $ Poids 4 % |
| 3 | 68, montée des Bouleaux, Saint-Narcisse-de-Rimouski 2024-09-24 · 2.2 km · Vendu 220 000 $ (1 587 $/m²) 138,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +44 384 $ · Ajust. superficie −8 571 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 233 813 $ Poids 4 % |
| 4 | 107, Montée de l'Épervier, Saint-Narcisse-de-Rimouski 2026-03-13 · 2.6 km · Vendu 230 000 $ (2 041 $/m²) 112,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +17 565 $ · Ajust. superficie +15 408 $ · Ajust. âge −23 000 $ | 239 973 $ Poids 4 % |
| 5 | 107, Montée de l'Épervier, Saint-Narcisse-de-Rimouski 2024-07-29 · 2.6 km · Vendu 289 000 $ (2 564 $/m²) 112,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +47 564 $ · Ajust. superficie +19 361 $ · Ajust. âge −28 900 $ | 327 024 $ Poids 1 % |
| 6 | 1119, Chemin des Trois-Lacs, Saint-Narcisse-de-Rimouski 2026-04-29 · 3.2 km · Vendu 477 500 $ (3 940 $/m²) 121,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +19 386 $ · Ajust. superficie +13 001 $ · Ajust. âge −47 750 $ | 462 137 $ Poids 1 % |
| 7 | 1119, Chemin des Trois-Lacs, Saint-Narcisse-de-Rimouski 2024-05-23 · 3.2 km · Vendu 395 000 $ (3 259 $/m²) 121,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +73 376 $ · Ajust. superficie +10 755 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 439 630 $ Poids 0 % |
| 8 | 1222, chemin Duchénier, Saint-Narcisse-de-Rimouski 2024-09-13 · 3.5 km · Vendu 299 000 $ (2 639 $/m²) 113,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +60 322 $ · Ajust. superficie +19 133 $ · Ajust. âge −29 900 $ | 348 555 $ Poids 0 % |
| 9 | 510, chemin Duchénier, Saint-Narcisse-de-Rimouski 2025-11-27 · 3.8 km · Vendu 240 000 $ (2 154 $/m²) 111,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +22 212 $ · Ajust. superficie +17 666 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 255 878 $ Poids 0 % |
| 10 | 506, chemin Duchénier, Saint-Narcisse-de-Rimouski 2025-04-17 · 3.8 km · Vendu 250 000 $ (2 033 $/m²) 123 m² · constr. 1934 Ajust. marché +33 252 $ · Ajust. superficie +4 878 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 303 130 $ Poids 0 % |
| 11 | 41, rue de la Montagne, Saint-Narcisse-de-Rimouski 2026-04-28 · 4.0 km · Vendu 227 000 $ (1 685 $/m²) 134,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +9 216 $ · Ajust. superficie −5 814 $ · Ajust. âge −22 700 $ | 207 702 $ Poids 0 % |
| 12 | 893, Route Taché, Saint-Narcisse-de-Rimouski 2025-12-16 · 4.0 km · Vendu 200 000 $ (1 522 $/m²) 131,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +17 748 $ · Ajust. superficie −2 740 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 195 008 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.