Rang 4 MACPES LAC HETU · Saint-Narcisse-de-Rimouski
Valeur estimée
181 500 $
Autre · 2 990 $/m² · 60,7 m² · constr. 2004 · terrain 58 636,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
60,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
58 636,8 m²
Frontage
—
CUBF
8311
Usage
Exploitation forestière
Valeur au rôle 2026 — composition
92 800 $
Rôle antérieur 56 900 $ +63.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
324865779400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
14 400 $
Valeur bâtiment
78 400 $
Rôle antérieur
56 900 $
ID provincial
10015324865779400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
136 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
265 000 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±16.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
22
Prix médian
239 000 $
$/m² médian
3 492
Cette propriété : −24 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Narcisse-de-Rimouski
Vaut plus que 48 % des 1 244 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 281, montée du Petit-Lac-Macpès, Saint-Narcisse-de-Rimouski 2025-08-19 · 1.8 km · Vendu 270 500 $ (4 074 $/m²) 66,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +22 337 $ · Ajust. superficie −11 610 $ · Ajust. âge −16 230 $ | 264 996 $ Poids 15 % |
| 2 | 274, Montée du Petit-Lac-Macpès, Saint-Narcisse-de-Rimouski 2026-05-07 · 1.8 km · Vendu 125 000 $ (1 751 $/m²) 71,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +1 576 $ · Ajust. superficie −9 366 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 129 710 $ Poids 14 % |
| 3 | 100, rue de la Montagne, Saint-Narcisse-de-Rimouski 2026-03-13 · 2.5 km · Vendu 285 000 $ (4 260 $/m²) 66,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +21 765 $ · Ajust. superficie −13 206 $ · Ajust. âge −25 650 $ | 267 909 $ Poids 5 % |
| 4 | 46, montée des Huards, Saint-Narcisse-de-Rimouski 2026-07-23 · 2.7 km · Vendu 185 000 $ (3 642 $/m²) 50,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 027 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 221 527 $ Poids 2 % |
| 5 | 10, rue des Pins, Saint-Narcisse-de-Rimouski 2026-01-22 · 3.0 km · Vendu 238 000 $ (3 439 $/m²) 69,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +22 027 $ · Ajust. superficie −14 617 $ · Ajust. âge +23 800 $ | 269 210 $ Poids 1 % |
| 6 | 37, Montée des Pinsons Est, Saint-Narcisse-de-Rimouski 2025-07-18 · 3.5 km · Vendu 147 500 $ (2 255 $/m²) 65,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +7 782 $ · Ajust. superficie −5 300 $ · Ajust. âge +14 750 $ | 164 732 $ Poids 0 % |
| 7 | 9, Montée des Pinsons Est, Saint-Narcisse-de-Rimouski 2026-01-26 · 3.7 km · Vendu 230 000 $ (3 986 $/m²) 57,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +21 287 $ · Ajust. superficie +5 979 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 280 266 $ Poids 0 % |
| 8 | 13, Montée Des Pinsons Ouest, Saint-Narcisse-de-Rimouski 2026-01-14 · 3.7 km · Vendu 148 500 $ (2 137 $/m²) 69,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +13 744 $ · Ajust. superficie −9 401 $ · Ajust. âge +12 623 $ | 165 465 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.