616 Chemin PETIT-LAC-MACPES · Saint-Narcisse-de-Rimouski
Valeur estimée
428 200 $
Unifamiliale · 2 825 $/m² · 151,6 m² · constr. 1966 · terrain 14 807 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
151,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
14 807 m²
Frontage
42,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
237 800 $
Rôle antérieur 189 900 $ +25.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
325089655200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
16 200 $
Valeur bâtiment
221 600 $
Rôle antérieur
189 900 $
ID provincial
10015325089655200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
361 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
551 900 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±51.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
239 000 $
$/m² médian
3 439
Cette propriété : +79 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Narcisse-de-Rimouski
Vaut plus que 93 % des 1 244 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 67, Montée des Huards, Saint-Narcisse-de-Rimouski 2025-11-17 · 1.5 km · Vendu 575 000 $ (3 545 $/m²) 162,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +53 217 $ · Ajust. superficie −18 789 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 551 929 $ Poids 30 % |
| 2 | 41, rue de la Montagne, Saint-Narcisse-de-Rimouski 2026-04-28 · 2.6 km · Vendu 227 000 $ (1 685 $/m²) 134,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +9 216 $ · Ajust. superficie +14 240 $ · Ajust. âge −11 350 $ | 239 106 $ Poids 4 % |
| 3 | 68, montée des Bouleaux, Saint-Narcisse-de-Rimouski 2024-09-24 · 2.3 km · Vendu 220 000 $ (1 587 $/m²) 138,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +44 384 $ · Ajust. superficie +10 317 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 252 702 $ Poids 3 % |
| 4 | 506, chemin Duchénier, Saint-Narcisse-de-Rimouski 2025-04-17 · 2.4 km · Vendu 250 000 $ (2 033 $/m²) 123 m² · constr. 1934 Ajust. marché +33 252 $ · Ajust. superficie +29 065 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 337 317 $ Poids 3 % |
| 5 | 185, route de l'Église, Saint-Narcisse-de-Rimouski 2024-10-21 · 2.6 km · Vendu 198 000 $ (1 414 $/m²) 140 m² · constr. 1945 Ajust. marché +39 946 $ · Ajust. superficie +8 203 $ · Ajust. âge +19 800 $ | 265 949 $ Poids 2 % |
| 6 | 56, 4e rang de Fleuriau, Saint-Narcisse-de-Rimouski 2026-07-07 · 2.9 km · Vendu 565 000 $ (4 643 $/m²) 121,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +69 406 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 577 906 $ Poids 1 % |
| 7 | 799, chemin Duchénier, Saint-Narcisse-de-Rimouski 2025-07-02 · 4.0 km · Vendu 430 000 $ (2 822 $/m²) 152,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +22 686 $ · Ajust. superficie −1 129 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 494 558 $ Poids 0 % |
| 8 | 82, Rang 3e, Rimouski 2024-04-17 · 3.8 km · Vendu 180 000 $ (1 382 $/m²) 130,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +42 634 $ · Ajust. superficie +14 793 $ · Ajust. âge −16 200 $ | 221 227 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.