612 Chemin PETIT-LAC-MACPES · Saint-Narcisse-de-Rimouski
Valeur estimée
274 000 $
Unifamiliale · 3 779 $/m² · 72,5 m² · constr. 1986 · terrain 14 261,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
72,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
14 261,7 m²
Frontage
64,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
171 500 $
Rôle antérieur 129 600 $ +32.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
325099119800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
15 800 $
Valeur bâtiment
155 700 $
Rôle antérieur
129 600 $
ID provincial
10015325099119800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
270 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
281 200 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±4.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
239 000 $
$/m² médian
3 439
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Narcisse-de-Rimouski
Vaut plus que 67 % des 1 244 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10, rue des Pins, Saint-Narcisse-de-Rimouski 2026-01-22 · 2.3 km · Vendu 238 000 $ (3 439 $/m²) 69,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +22 027 $ · Ajust. superficie +5 675 $ · Ajust. âge +15 470 $ | 281 172 $ Poids 9 % |
| 2 | 68, montée Gobeil, Saint-Narcisse-de-Rimouski 2026-05-27 · 2.2 km · Vendu 380 000 $ (4 513 $/m²) 84,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie −26 401 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 396 390 $ Poids 8 % |
| 3 | 131, route de l'Église, Saint-Narcisse-de-Rimouski 2025-06-20 · 2.2 km · Vendu 210 000 $ (2 668 $/m²) 78,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +17 341 $ · Ajust. superficie −8 272 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 198 069 $ Poids 8 % |
| 4 | 100, rue de la Montagne, Saint-Narcisse-de-Rimouski 2026-03-13 · 2.3 km · Vendu 285 000 $ (4 260 $/m²) 66,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +21 765 $ · Ajust. superficie +11 928 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 290 194 $ Poids 7 % |
| 5 | 19, rue du Versant, Saint-Narcisse-de-Rimouski 2026-07-02 · 2.8 km · Vendu 301 000 $ (4 090 $/m²) 73,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 249 $ · Ajust. âge −30 100 $ | 268 651 $ Poids 3 % |
| 6 | 274, Montée du Petit-Lac-Macpès, Saint-Narcisse-de-Rimouski 2026-05-07 · 3.3 km · Vendu 125 000 $ (1 751 $/m²) 71,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +1 576 $ · Ajust. superficie +963 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 137 539 $ Poids 1 % |
| 7 | 281, montée du Petit-Lac-Macpès, Saint-Narcisse-de-Rimouski 2025-08-19 · 3.4 km · Vendu 270 500 $ (4 074 $/m²) 66,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +22 337 $ · Ajust. superficie +12 425 $ · Ajust. âge −27 050 $ | 278 212 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.