102 Montée ROCHER · Saint-Narcisse-de-Rimouski
Valeur estimée
351 500 $
Autre · 4 923 $/m² · 71,4 m² · constr. 2007 · terrain 101 274,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
71,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
101 274,9 m²
Frontage
382,9 m
CUBF
8311
Usage
Exploitation forestière
Valeur au rôle 2026 — composition
331 600 $
Rôle antérieur 202 500 $ +63.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
334366021300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
47 600 $
Valeur bâtiment
284 000 $
Rôle antérieur
202 500 $
ID provincial
10015334366021300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
411 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
240 800 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±40.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
266 000 $
$/m² médian
3 816
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Narcisse-de-Rimouski
Vaut plus que 83 % des 1 244 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 108, montée du Rocher, Saint-Narcisse-de-Rimouski 2025-08-15 · 223 m · Vendu 189 500 $ (3 122 $/m²) 60,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +15 648 $ · Ajust. superficie +16 702 $ · Ajust. âge +18 950 $ | 240 800 $ Poids 52 % |
| 2 | 1025, route Taché, Saint-Narcisse-de-Rimouski 2026-04-17 · 1.1 km · Vendu 393 000 $ (4 787 $/m²) 82,1 m² · constr. 2019 Ajust. marché +15 955 $ · Ajust. superficie −25 610 $ · Ajust. âge −23 580 $ | 359 766 $ Poids 40 % |
| 3 | 13, Montée Des Pinsons Ouest, Saint-Narcisse-de-Rimouski 2026-01-14 · 1.7 km · Vendu 148 500 $ (2 137 $/m²) 69,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +13 744 $ · Ajust. superficie +2 030 $ · Ajust. âge +14 850 $ | 179 124 $ Poids 26 % |
| 4 | 952, route Taché, Saint-Narcisse-de-Rimouski 2025-05-12 · 1.4 km · Vendu 306 000 $ (4 567 $/m²) 67 m² · constr. 2010 Ajust. marché +27 345 $ · Ajust. superficie +10 048 $ · Ajust. âge −4 590 $ | 338 803 $ Poids 24 % |
| 5 | 1029, route Taché, Saint-Narcisse-de-Rimouski 2024-09-25 · 1.1 km · Vendu 75 000 $ (1 005 $/m²) 74,6 m² · constr. 1946 Ajust. marché +15 131 $ · Ajust. superficie −1 609 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 96 022 $ Poids 23 % |
| 6 | 9, Montée des Pinsons Est, Saint-Narcisse-de-Rimouski 2026-01-26 · 1.9 km · Vendu 230 000 $ (3 986 $/m²) 57,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +21 287 $ · Ajust. superficie +27 305 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 301 592 $ Poids 11 % |
| 7 | 37, Montée des Pinsons Est, Saint-Narcisse-de-Rimouski 2025-07-18 · 2.2 km · Vendu 147 500 $ (2 255 $/m²) 65,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +7 782 $ · Ajust. superficie +6 766 $ · Ajust. âge +14 750 $ | 176 798 $ Poids 8 % |
| 8 | 783, route Taché, Saint-Narcisse-de-Rimouski 2025-09-15 · 3.2 km · Vendu 330 000 $ (4 110 $/m²) 80,3 m² · constr. 1999 Ajust. marché +30 579 $ · Ajust. superficie −18 288 $ · Ajust. âge +13 200 $ | 355 491 $ Poids 1 % |
| 9 | 783, route Taché, Saint-Narcisse-de-Rimouski 2025-03-31 · 3.2 km · Vendu 295 000 $ (3 674 $/m²) 80,3 m² · constr. 1999 Ajust. marché +39 513 $ · Ajust. superficie −16 348 $ · Ajust. âge +11 800 $ | 329 965 $ Poids 1 % |
| 10 | 761, rue Taché, Saint-Narcisse-de-Rimouski 2025-05-30 · 3.4 km · Vendu 51 056 $ (870 $/m²) 58,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +4 563 $ · Ajust. superficie +5 523 $ · Ajust. âge +5 106 $ | 66 247 $ Poids 0 % |
| 11 | 142, Montée Du Petit-Lac-Ferré, Saint-Narcisse-de-Rimouski 2025-09-03 · 4.2 km · Vendu 302 000 $ (3 818 $/m²) 79,1 m² · constr. 1982 Ajust. marché +27 984 $ · Ajust. superficie −14 699 $ · Ajust. âge +30 200 $ | 345 485 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.