937 Chemin TROIS-LACS · Saint-Narcisse-de-Rimouski
Valeur estimée
158 700 $
Unifamiliale · 2 654 $/m² · 59,8 m² · constr. 1984 · terrain 2 168,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
59,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 168,6 m²
Frontage
35,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
109 800 $
Rôle antérieur 70 800 $ +55.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
334557102200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
4 700 $
Valeur bâtiment
105 100 $
Rôle antérieur
70 800 $
ID provincial
10015334557102200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
156 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
163 700 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±54.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
240 000 $
$/m² médian
3 545
Cette propriété : −34 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Narcisse-de-Rimouski
Vaut plus que 41 % des 1 244 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9, Montée des Pinsons Est, Saint-Narcisse-de-Rimouski 2026-01-26 · 901 m · Vendu 230 000 $ (3 986 $/m²) 57,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +21 287 $ · Ajust. superficie +4 185 $ · Ajust. âge +16 100 $ | 271 572 $ Poids 63 % |
| 2 | 13, Montée Des Pinsons Ouest, Saint-Narcisse-de-Rimouski 2026-01-14 · 850 m · Vendu 148 500 $ (2 137 $/m²) 69,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +13 744 $ · Ajust. superficie −10 363 $ · Ajust. âge −2 227 $ | 149 653 $ Poids 43 % |
| 3 | 37, Montée des Pinsons Est, Saint-Narcisse-de-Rimouski 2025-07-18 · 1.0 km · Vendu 147 500 $ (2 255 $/m²) 65,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +7 782 $ · Ajust. superficie −6 315 $ · Ajust. âge +14 750 $ | 163 717 $ Poids 41 % |
| 4 | 108, montée du Rocher, Saint-Narcisse-de-Rimouski 2025-08-15 · 1.9 km · Vendu 189 500 $ (3 122 $/m²) 60,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +15 648 $ · Ajust. superficie −1 405 $ · Ajust. âge +15 160 $ | 218 903 $ Poids 15 % |
| 5 | 952, route Taché, Saint-Narcisse-de-Rimouski 2025-05-12 · 2.2 km · Vendu 306 000 $ (4 567 $/m²) 67 m² · constr. 2010 Ajust. marché +27 345 $ · Ajust. superficie −16 442 $ · Ajust. âge −30 600 $ | 286 303 $ Poids 6 % |
| 6 | 761, rue Taché, Saint-Narcisse-de-Rimouski 2025-05-30 · 3.2 km · Vendu 51 056 $ (870 $/m²) 58,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +4 563 $ · Ajust. superficie +478 $ · Ajust. âge +4 340 $ | 60 437 $ Poids 1 % |
| 7 | 281, montée du Petit-Lac-Macpès, Saint-Narcisse-de-Rimouski 2025-08-19 · 3.6 km · Vendu 270 500 $ (4 074 $/m²) 66,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +22 337 $ · Ajust. superficie −13 444 $ · Ajust. âge −27 050 $ | 252 343 $ Poids 0 % |
| 8 | 274, Montée du Petit-Lac-Macpès, Saint-Narcisse-de-Rimouski 2026-05-07 · 3.7 km · Vendu 125 000 $ (1 751 $/m²) 71,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +1 576 $ · Ajust. superficie −10 154 $ · Ajust. âge +8 750 $ | 125 172 $ Poids 0 % |
| 9 | 100, rue de la Montagne, Saint-Narcisse-de-Rimouski 2026-03-13 · 4.3 km · Vendu 285 000 $ (4 260 $/m²) 66,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +21 765 $ · Ajust. superficie −15 123 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 263 142 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.