Chemin DUCHENIER · Saint-Narcisse-de-Rimouski
Valeur estimée
177 900 $
Autre · 3 188 $/m² · 55,8 m² · constr. 2004 · terrain 411 100,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
55,8 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
411 100,4 m²
Frontage
167,8 m
CUBF
1990
Usage
Autres immeubles résidentiels
Valeur au rôle 2026 — composition
105 800 $
Rôle antérieur 77 400 $ +36.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
334659049900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
101 500 $
Valeur bâtiment
4 300 $
Rôle antérieur
77 400 $
ID provincial
10015334659049900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
128 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
270 500 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±20 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
26
Prix médian
262 500 $
$/m² médian
3 593
Cette propriété : −32 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Narcisse-de-Rimouski
Vaut plus que 47 % des 1 244 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9, Montée des Pinsons Est, Saint-Narcisse-de-Rimouski 2026-01-26 · 1.8 km · Vendu 230 000 $ (3 986 $/m²) 57,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +21 287 $ · Ajust. superficie −3 787 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 270 500 $ Poids 21 % |
| 2 | 37, Montée des Pinsons Est, Saint-Narcisse-de-Rimouski 2025-07-18 · 1.7 km · Vendu 147 500 $ (2 255 $/m²) 65,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +7 782 $ · Ajust. superficie −10 826 $ · Ajust. âge +14 750 $ | 159 206 $ Poids 12 % |
| 3 | 281, montée du Petit-Lac-Macpès, Saint-Narcisse-de-Rimouski 2025-08-19 · 2.9 km · Vendu 270 500 $ (4 074 $/m²) 66,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +22 337 $ · Ajust. superficie −21 591 $ · Ajust. âge −16 230 $ | 255 016 $ Poids 1 % |
| 4 | 108, montée du Rocher, Saint-Narcisse-de-Rimouski 2025-08-15 · 3.2 km · Vendu 189 500 $ (3 122 $/m²) 60,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +15 648 $ · Ajust. superficie −7 649 $ · Ajust. âge +18 950 $ | 216 449 $ Poids 1 % |
| 5 | 100, rue de la Montagne, Saint-Narcisse-de-Rimouski 2026-03-13 · 3.1 km · Vendu 285 000 $ (4 260 $/m²) 66,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +21 765 $ · Ajust. superficie −23 643 $ · Ajust. âge −25 650 $ | 257 472 $ Poids 1 % |
| 6 | 761, rue Taché, Saint-Narcisse-de-Rimouski 2025-05-30 · 3.6 km · Vendu 51 056 $ (870 $/m²) 58,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +4 563 $ · Ajust. superficie −1 261 $ · Ajust. âge +5 106 $ | 59 463 $ Poids 0 % |
| 7 | 46, montée des Huards, Saint-Narcisse-de-Rimouski 2026-07-23 · 3.9 km · Vendu 185 000 $ (3 642 $/m²) 50,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 104 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 212 604 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.