854 Chemin TROIS-LACS · Saint-Narcisse-de-Rimouski
Valeur estimée
172 500 $
Unifamiliale · 1 837 $/m² · 93,9 m² · constr. 1964 · terrain 5 225,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 225,3 m²
Frontage
153,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
136 600 $
Rôle antérieur 87 600 $ +55.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
334694927800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
8 500 $
Valeur bâtiment
128 100 $
Rôle antérieur
87 600 $
ID provincial
10015334694927800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
168 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
180 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±91.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
26
Prix médian
262 500 $
$/m² médian
3 593
Cette propriété : −34 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Narcisse-de-Rimouski
Vaut plus que 45 % des 1 244 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 854, chemin des Trois-Lacs, Saint-Narcisse-de-Rimouski 2026-08-03 · 15 m · Vendu 180 000 $ (1 917 $/m²) 93,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 180 000 $ Poids 100 % |
| 2 | 119, Montée du Grand-Duc, Saint-Narcisse-de-Rimouski 2024-10-02 · 1.9 km · Vendu 310 000 $ (3 078 $/m²) 100,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +62 541 $ · Ajust. superficie −10 467 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 331 075 $ Poids 8 % |
| 3 | 645, chemin Duchénier, Saint-Narcisse-de-Rimouski 2026-07-15 · 2.3 km · Vendu 685 000 $ (6 493 $/m²) 105,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −37 659 $ · Ajust. âge −68 500 $ | 578 841 $ Poids 7 % |
| 4 | 68, montée Gobeil, Saint-Narcisse-de-Rimouski 2026-05-27 · 2.5 km · Vendu 380 000 $ (4 513 $/m²) 84,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +21 888 $ · Ajust. âge +3 800 $ | 410 480 $ Poids 6 % |
| 5 | 792, route Taché, Saint-Narcisse-de-Rimouski 2026-04-23 · 2.6 km · Vendu 375 000 $ (3 815 $/m²) 98,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +15 224 $ · Ajust. superficie −8 393 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 344 332 $ Poids 5 % |
| 6 | 24, Montée du Plateau, Saint-Narcisse-de-Rimouski 2026-06-10 · 2.7 km · Vendu 405 000 $ (4 062 $/m²) 99,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie −11 780 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 357 827 $ Poids 4 % |
| 7 | 783, route Taché, Saint-Narcisse-de-Rimouski 2025-09-15 · 2.8 km · Vendu 330 000 $ (4 110 $/m²) 80,3 m² · constr. 1999 Ajust. marché +30 579 $ · Ajust. superficie +27 945 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 355 524 $ Poids 2 % |
| 8 | 783, route Taché, Saint-Narcisse-de-Rimouski 2025-03-31 · 2.8 km · Vendu 295 000 $ (3 674 $/m²) 80,3 m² · constr. 1999 Ajust. marché +39 513 $ · Ajust. superficie +24 981 $ · Ajust. âge −29 500 $ | 329 995 $ Poids 1 % |
| 9 | 1025, route Taché, Saint-Narcisse-de-Rimouski 2026-04-17 · 3.2 km · Vendu 393 000 $ (4 787 $/m²) 82,1 m² · constr. 2019 Ajust. marché +15 955 $ · Ajust. superficie +28 242 $ · Ajust. âge −39 300 $ | 397 898 $ Poids 1 % |
| 10 | 541, chemin Duchénier, Saint-Narcisse-de-Rimouski 2025-06-30 · 3.4 km · Vendu 265 000 $ (2 613 $/m²) 101,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +21 883 $ · Ajust. superficie −9 800 $ · Ajust. âge −21 200 $ | 255 882 $ Poids 0 % |
| 11 | 142, Montée Du Petit-Lac-Ferré, Saint-Narcisse-de-Rimouski 2025-09-03 · 3.7 km · Vendu 302 000 $ (3 818 $/m²) 79,1 m² · constr. 1982 Ajust. marché +27 984 $ · Ajust. superficie +28 253 $ · Ajust. âge −27 180 $ | 331 057 $ Poids 0 % |
| 12 | 510, chemin Duchénier, Saint-Narcisse-de-Rimouski 2025-11-27 · 3.8 km · Vendu 240 000 $ (2 154 $/m²) 111,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +22 212 $ · Ajust. superficie −18 851 $ · Ajust. âge −22 800 $ | 220 561 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.