769 Chemin DUCHENIER · Saint-Narcisse-de-Rimouski
Valeur estimée
366 000 $
Unifamiliale · 3 789 $/m² · 96,6 m² · constr. 1992 · terrain 5 575,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 575,7 m²
Frontage
91,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
237 700 $
Rôle antérieur 133 200 $ +78.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
334758469200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
8 800 $
Valeur bâtiment
228 900 $
Rôle antérieur
133 200 $
ID provincial
10015334758469200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
320 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
450 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±41.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
26
Prix médian
262 500 $
$/m² médian
3 593
Cette propriété : +39 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Narcisse-de-Rimouski
Vaut plus que 85 % des 1 244 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 68, montée Gobeil, Saint-Narcisse-de-Rimouski 2026-05-27 · 996 m · Vendu 380 000 $ (4 513 $/m²) 84,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +27 981 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 450 773 $ Poids 49 % |
| 2 | 645, chemin Duchénier, Saint-Narcisse-de-Rimouski 2026-07-15 · 1.3 km · Vendu 685 000 $ (6 493 $/m²) 105,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 893 $ · Ajust. âge −68 500 $ | 587 607 $ Poids 41 % |
| 3 | 854, chemin des Trois-Lacs, Saint-Narcisse-de-Rimouski 2026-08-03 · 1.5 km · Vendu 180 000 $ (1 917 $/m²) 93,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 588 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 200 588 $ Poids 38 % |
| 4 | 541, chemin Duchénier, Saint-Narcisse-de-Rimouski 2025-06-30 · 2.3 km · Vendu 265 000 $ (2 613 $/m²) 101,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +21 883 $ · Ajust. superficie −6 272 $ · Ajust. âge +15 900 $ | 296 510 $ Poids 6 % |
| 5 | 107, Montée de l'Épervier, Saint-Narcisse-de-Rimouski 2026-03-13 · 2.4 km · Vendu 230 000 $ (2 041 $/m²) 112,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +17 565 $ · Ajust. superficie −16 429 $ · Ajust. âge +21 850 $ | 252 987 $ Poids 5 % |
| 6 | 149, montée des Hirondelles, Saint-Narcisse-de-Rimouski 2025-12-18 · 2.8 km · Vendu 220 000 $ (2 506 $/m²) 87,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +19 523 $ · Ajust. superficie +11 025 $ · Ajust. âge +17 600 $ | 268 148 $ Poids 3 % |
| 7 | 510, chemin Duchénier, Saint-Narcisse-de-Rimouski 2025-11-27 · 2.7 km · Vendu 240 000 $ (2 154 $/m²) 111,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +22 212 $ · Ajust. superficie −15 943 $ · Ajust. âge +10 800 $ | 257 070 $ Poids 2 % |
| 8 | 107, Montée de l'Épervier, Saint-Narcisse-de-Rimouski 2024-07-29 · 2.4 km · Vendu 289 000 $ (2 564 $/m²) 112,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +47 564 $ · Ajust. superficie −20 643 $ · Ajust. âge +27 455 $ | 343 376 $ Poids 2 % |
| 9 | 56, rue de la Montagne, Saint-Narcisse-de-Rimouski 2024-11-01 · 2.7 km · Vendu 100 000 $ (1 035 $/m²) 96,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +19 507 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 128 507 $ Poids 2 % |
| 10 | 23, rue des Pins, Saint-Narcisse-de-Rimouski 2024-10-17 · 2.8 km · Vendu 344 000 $ (3 539 $/m²) 97,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +69 401 $ · Ajust. superficie −1 062 $ · Ajust. âge −34 400 $ | 377 939 $ Poids 1 % |
| 11 | 131, route de l'Église, Saint-Narcisse-de-Rimouski 2025-06-20 · 3.2 km · Vendu 210 000 $ (2 668 $/m²) 78,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +17 341 $ · Ajust. superficie +23 882 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 230 223 $ Poids 0 % |
| 12 | 168, route de l'Église, Saint-Narcisse-de-Rimouski 2024-08-20 · 3.0 km · Vendu 215 000 $ (1 916 $/m²) 112,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +42 740 $ · Ajust. superficie −14 947 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 264 294 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.