799 Chemin DUCHENIER · Saint-Narcisse-de-Rimouski
Valeur estimée
336 500 $
Autre · 2 208 $/m² · 152,4 m² · constr. 1940 · terrain 417 541,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
152,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
417 541,3 m²
Frontage
264,3 m
CUBF
8122
Usage
Élevage de bovins laitiers
Valeur au rôle 2026 — composition
219 600 $
Rôle antérieur 147 500 $ +48.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
334761849300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
92 700 $
Valeur bâtiment
126 900 $
Rôle antérieur
147 500 $
ID provincial
10015334761849300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
274 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
452 700 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±46.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
26
Prix médian
262 500 $
$/m² médian
3 593
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Narcisse-de-Rimouski
Vaut plus que 80 % des 1 244 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 799, chemin Duchénier, Saint-Narcisse-de-Rimouski 2025-07-02 · 170 m · Vendu 430 000 $ (2 822 $/m²) 152,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +22 686 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 452 686 $ Poids 70 % |
| 2 | 68, montée des Bouleaux, Saint-Narcisse-de-Rimouski 2024-09-24 · 2.9 km · Vendu 220 000 $ (1 587 $/m²) 138,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +44 384 $ · Ajust. superficie +10 952 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 253 337 $ Poids 1 % |
| 3 | 893, Route Taché, Saint-Narcisse-de-Rimouski 2025-12-16 · 3.3 km · Vendu 200 000 $ (1 522 $/m²) 131,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +17 748 $ · Ajust. superficie +15 982 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 213 730 $ Poids 1 % |
| 4 | 41, rue de la Montagne, Saint-Narcisse-de-Rimouski 2026-04-28 · 3.4 km · Vendu 227 000 $ (1 685 $/m²) 134,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +9 216 $ · Ajust. superficie +14 914 $ · Ajust. âge −22 700 $ | 228 430 $ Poids 0 % |
| 5 | 528, chemin Duchénier, Saint-Narcisse-de-Rimouski 2024-07-17 · 3.0 km · Vendu 97 000 $ (564 $/m²) 171,9 m² · constr. 1947 Ajust. marché +15 964 $ · Ajust. superficie −5 502 $ · Ajust. âge −3 395 $ | 104 067 $ Poids 0 % |
| 6 | 67, Montée des Huards, Saint-Narcisse-de-Rimouski 2025-11-17 · 3.4 km · Vendu 575 000 $ (3 545 $/m²) 162,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +53 217 $ · Ajust. superficie −17 371 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 553 347 $ Poids 0 % |
| 7 | 506, chemin Duchénier, Saint-Narcisse-de-Rimouski 2025-04-17 · 3.2 km · Vendu 250 000 $ (2 033 $/m²) 123 m² · constr. 1934 Ajust. marché +33 252 $ · Ajust. superficie +29 878 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 320 630 $ Poids 0 % |
| 8 | 185, route de l'Église, Saint-Narcisse-de-Rimouski 2024-10-21 · 3.6 km · Vendu 198 000 $ (1 414 $/m²) 140 m² · constr. 1945 Ajust. marché +39 946 $ · Ajust. superficie +8 769 $ · Ajust. âge −4 950 $ | 241 764 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.