690 Chemin DUCHENIER · Saint-Narcisse-de-Rimouski
Valeur estimée
363 800 $
Unifamiliale · 3 972 $/m² · 91,6 m² · constr. 1972 · terrain 5 872,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 872,6 m²
Frontage
92 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
242 200 $
Rôle antérieur 151 200 $ +60.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
334895606600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
9 000 $
Valeur bâtiment
233 200 $
Rôle antérieur
151 200 $
ID provincial
10015334895606600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
333 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
420 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±37.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
25
Prix médian
240 000 $
$/m² médian
3 545
Cette propriété : +52 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Narcisse-de-Rimouski
Vaut plus que 85 % des 1 244 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 68, montée Gobeil, Saint-Narcisse-de-Rimouski 2026-05-27 · 610 m · Vendu 380 000 $ (4 513 $/m²) 84,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +16 698 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 420 490 $ Poids 75 % |
| 2 | 645, chemin Duchénier, Saint-Narcisse-de-Rimouski 2026-07-15 · 635 m · Vendu 685 000 $ (6 493 $/m²) 105,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −45 126 $ · Ajust. âge −68 500 $ | 571 374 $ Poids 58 % |
| 3 | 541, chemin Duchénier, Saint-Narcisse-de-Rimouski 2025-06-30 · 1.5 km · Vendu 265 000 $ (2 613 $/m²) 101,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +21 883 $ · Ajust. superficie −12 806 $ · Ajust. âge −10 600 $ | 263 477 $ Poids 21 % |
| 4 | 854, chemin des Trois-Lacs, Saint-Narcisse-de-Rimouski 2026-08-03 · 2.1 km · Vendu 180 000 $ (1 917 $/m²) 93,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 204 $ · Ajust. âge +7 200 $ | 184 996 $ Poids 15 % |
| 5 | 149, montée des Hirondelles, Saint-Narcisse-de-Rimouski 2025-12-18 · 2.1 km · Vendu 220 000 $ (2 506 $/m²) 87,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +19 523 $ · Ajust. superficie +4 761 $ · Ajust. âge −4 400 $ | 239 884 $ Poids 13 % |
| 6 | 56, rue de la Montagne, Saint-Narcisse-de-Rimouski 2024-11-01 · 1.9 km · Vendu 100 000 $ (1 035 $/m²) 96,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +19 507 $ · Ajust. superficie −2 588 $ · Ajust. âge −1 000 $ | 115 919 $ Poids 8 % |
| 7 | 23, rue des Pins, Saint-Narcisse-de-Rimouski 2024-10-17 · 2.0 km · Vendu 344 000 $ (3 539 $/m²) 97,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +69 401 $ · Ajust. superficie −9 909 $ · Ajust. âge −34 400 $ | 369 091 $ Poids 6 % |
| 8 | 131, route de l'Église, Saint-Narcisse-de-Rimouski 2025-06-20 · 2.4 km · Vendu 210 000 $ (2 668 $/m²) 78,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +17 341 $ · Ajust. superficie +17 211 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 223 552 $ Poids 4 % |
| 9 | 19, rue du Versant, Saint-Narcisse-de-Rimouski 2026-07-02 · 2.5 km · Vendu 301 000 $ (4 090 $/m²) 73,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +36 807 $ · Ajust. âge −30 100 $ | 307 707 $ Poids 3 % |
| 10 | 317, chemin Duchénier, Saint-Narcisse-de-Rimouski 2025-07-15 · 3.7 km · Vendu 200 000 $ (1 842 $/m²) 108,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +10 552 $ · Ajust. superficie −15 654 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 214 898 $ Poids 0 % |
| 11 | 792, route Taché, Saint-Narcisse-de-Rimouski 2026-04-23 · 4.0 km · Vendu 375 000 $ (3 815 $/m²) 98,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +15 224 $ · Ajust. superficie −12 780 $ · Ajust. âge −35 625 $ | 341 820 $ Poids 0 % |
| 12 | 119, Montée du Grand-Duc, Saint-Narcisse-de-Rimouski 2024-10-02 · 3.9 km · Vendu 310 000 $ (3 078 $/m²) 100,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +62 541 $ · Ajust. superficie −14 007 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 327 534 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.