Rang 4 MACPES LAC VERT · Saint-Narcisse-de-Rimouski
Valeur estimée
185 400 $
Chalet · 2 133 $/m² · 86,9 m² · constr. 1940 · terrain 8 396,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
86,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
8 396,7 m²
Frontage
—
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
68 000 $
Rôle antérieur 41 700 $ +63.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
334921856500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
2 400 $
Valeur bâtiment
65 600 $
Rôle antérieur
41 700 $
ID provincial
10015334921856500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
95 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
352 900 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±38.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
22
Prix médian
234 000 $
$/m² médian
3 439
Cette propriété : −21 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Narcisse-de-Rimouski
Vaut plus que 50 % des 1 244 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 68, montée Gobeil, Saint-Narcisse-de-Rimouski 2026-05-27 · 321 m · Vendu 380 000 $ (4 513 $/m²) 84,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +6 093 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 352 884 $ Poids 92 % |
| 2 | 149, montée des Hirondelles, Saint-Narcisse-de-Rimouski 2025-12-18 · 1.6 km · Vendu 220 000 $ (2 506 $/m²) 87,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +19 523 $ · Ajust. superficie −1 128 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 216 395 $ Poids 27 % |
| 3 | 541, chemin Duchénier, Saint-Narcisse-de-Rimouski 2025-06-30 · 1.7 km · Vendu 265 000 $ (2 613 $/m²) 101,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +21 883 $ · Ajust. superficie −18 947 $ · Ajust. âge −26 500 $ | 241 435 $ Poids 13 % |
| 4 | 464, chemin Duchénier, Saint-Narcisse-de-Rimouski 2026-06-02 · 2.4 km · Vendu 87 000 $ (894 $/m²) 97,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +1 097 $ · Ajust. superficie −4 650 $ · Ajust. âge −8 700 $ | 74 748 $ Poids 6 % |
| 5 | 131, route de l'Église, Saint-Narcisse-de-Rimouski 2025-06-20 · 2.3 km · Vendu 210 000 $ (2 668 $/m²) 78,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +17 341 $ · Ajust. superficie +10 940 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 217 281 $ Poids 5 % |
| 6 | 56, rue de la Montagne, Saint-Narcisse-de-Rimouski 2024-11-01 · 2.1 km · Vendu 100 000 $ (1 035 $/m²) 96,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +19 507 $ · Ajust. superficie −5 021 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 104 486 $ Poids 5 % |
| 7 | 23, rue des Pins, Saint-Narcisse-de-Rimouski 2024-10-17 · 2.1 km · Vendu 344 000 $ (3 539 $/m²) 97,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +69 401 $ · Ajust. superficie −18 226 $ · Ajust. âge −34 400 $ | 360 774 $ Poids 5 % |
| 8 | 274, Montée du Petit-Lac-Macpès, Saint-Narcisse-de-Rimouski 2026-05-07 · 2.5 km · Vendu 125 000 $ (1 751 $/m²) 71,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +1 576 $ · Ajust. superficie +13 568 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 127 644 $ Poids 4 % |
| 9 | 854, chemin des Trois-Lacs, Saint-Narcisse-de-Rimouski 2026-08-03 · 2.8 km · Vendu 180 000 $ (1 917 $/m²) 93,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 709 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 155 291 $ Poids 3 % |
| 10 | 19, rue du Versant, Saint-Narcisse-de-Rimouski 2026-07-02 · 2.7 km · Vendu 301 000 $ (4 090 $/m²) 73,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 196 $ · Ajust. âge −30 100 $ | 298 096 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.