Rang 4 MACPES LAC VERT · Saint-Narcisse-de-Rimouski
Valeur estimée
180 900 $
Chalet · 3 119 $/m² · 58 m² · constr. 2009 · terrain 40 536,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
58 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
40 536,8 m²
Frontage
338,4 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
104 300 $
Rôle antérieur 63 000 $ +65.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
334935216500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
12 500 $
Valeur bâtiment
91 800 $
Rôle antérieur
63 000 $
ID provincial
10015334935216500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
135 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
264 600 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±3.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
285 000 $
$/m² médian
3 545
Cette propriété : −37 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Narcisse-de-Rimouski
Vaut plus que 48 % des 1 244 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 46, montée des Huards, Saint-Narcisse-de-Rimouski 2026-07-23 · 1.5 km · Vendu 185 000 $ (3 642 $/m²) 50,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 110 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 216 610 $ Poids 27 % |
| 2 | 100, rue de la Montagne, Saint-Narcisse-de-Rimouski 2026-03-13 · 1.6 km · Vendu 285 000 $ (4 260 $/m²) 66,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +21 765 $ · Ajust. superficie −18 957 $ · Ajust. âge −18 525 $ | 269 283 $ Poids 22 % |
| 3 | 10, rue des Pins, Saint-Narcisse-de-Rimouski 2026-01-22 · 1.9 km · Vendu 238 000 $ (3 439 $/m²) 69,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +22 027 $ · Ajust. superficie −19 260 $ · Ajust. âge +23 800 $ | 264 567 $ Poids 10 % |
| 4 | 281, montée du Petit-Lac-Macpès, Saint-Narcisse-de-Rimouski 2025-08-19 · 2.8 km · Vendu 270 500 $ (4 074 $/m²) 66,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +22 337 $ · Ajust. superficie −17 110 $ · Ajust. âge −9 467 $ | 266 259 $ Poids 2 % |
| 5 | 37, Montée des Pinsons Est, Saint-Narcisse-de-Rimouski 2025-07-18 · 4.2 km · Vendu 147 500 $ (2 255 $/m²) 65,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +7 782 $ · Ajust. superficie −8 345 $ · Ajust. âge +14 750 $ | 161 687 $ Poids 0 % |
| 6 | 9, Montée des Pinsons Est, Saint-Narcisse-de-Rimouski 2026-01-26 · 4.4 km · Vendu 230 000 $ (3 986 $/m²) 57,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +21 287 $ · Ajust. superficie +598 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 274 885 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.