72 Montée PINIERE · Saint-Narcisse-de-Rimouski
Valeur estimée
268 900 $
Chalet · 4 776 $/m² · 56,3 m² · constr. 1962 · terrain 1 743,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
56,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 743,5 m²
Frontage
24,1 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
178 500 $
Rôle antérieur 109 800 $ +62.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
344435597700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
11 200 $
Valeur bâtiment
167 300 $
Rôle antérieur
109 800 $
ID provincial
10015344435597700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
284 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
239 300 $
poids des comparables : 35 % · 5 comps · ±19.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
230 000 $
$/m² médian
2 976
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Narcisse-de-Rimouski
Vaut plus que 66 % des 1 244 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9, Montée des Pinsons Est, Saint-Narcisse-de-Rimouski 2026-01-26 · 767 m · Vendu 230 000 $ (3 986 $/m²) 57,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +21 287 $ · Ajust. superficie −2 790 $ · Ajust. âge −9 200 $ | 239 297 $ Poids 70 % |
| 2 | 108, montée du Rocher, Saint-Narcisse-de-Rimouski 2025-08-15 · 1.1 km · Vendu 189 500 $ (3 122 $/m²) 60,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +15 648 $ · Ajust. superficie −6 868 $ · Ajust. âge −5 685 $ | 192 595 $ Poids 39 % |
| 3 | 37, Montée des Pinsons Est, Saint-Narcisse-de-Rimouski 2025-07-18 · 1.0 km · Vendu 147 500 $ (2 255 $/m²) 65,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +7 782 $ · Ajust. superficie −10 262 $ · Ajust. âge −1 475 $ | 143 545 $ Poids 30 % |
| 4 | 952, route Taché, Saint-Narcisse-de-Rimouski 2025-05-12 · 763 m · Vendu 306 000 $ (4 567 $/m²) 67 m² · constr. 2010 Ajust. marché +27 345 $ · Ajust. superficie −24 434 $ · Ajust. âge −30 600 $ | 278 311 $ Poids 28 % |
| 5 | 761, rue Taché, Saint-Narcisse-de-Rimouski 2025-05-30 · 2.4 km · Vendu 51 056 $ (870 $/m²) 58,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +4 563 $ · Ajust. superficie −1 044 $ · Ajust. âge −1 276 $ | 53 298 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.