22 Montée PINIERE · Saint-Narcisse-de-Rimouski
Valeur estimée
338 800 $
Chalet · 4 654 $/m² · 72,8 m² · constr. 2021 · terrain 8 570,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
72,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
8 570,3 m²
Frontage
—
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
264 800 $
Rôle antérieur 154 000 $ +71.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
344480109400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2021
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
11 200 $
Valeur bâtiment
253 600 $
Rôle antérieur
154 000 $
ID provincial
10015344480109400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
332 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
350 200 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±30.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
280 000 $
$/m² médian
3 877
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Narcisse-de-Rimouski
Vaut plus que 81 % des 1 244 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 952, route Taché, Saint-Narcisse-de-Rimouski 2025-05-12 · 157 m · Vendu 306 000 $ (4 567 $/m²) 67 m² · constr. 2010 Ajust. marché +27 345 $ · Ajust. superficie +13 245 $ · Ajust. âge +16 830 $ | 363 420 $ Poids 59 % |
| 2 | 1025, route Taché, Saint-Narcisse-de-Rimouski 2026-04-17 · 754 m · Vendu 393 000 $ (4 787 $/m²) 82,1 m² · constr. 2019 Ajust. marché +15 955 $ · Ajust. superficie −22 259 $ · Ajust. âge +3 930 $ | 390 626 $ Poids 58 % |
| 3 | 13, Montée Des Pinsons Ouest, Saint-Narcisse-de-Rimouski 2026-01-14 · 1.3 km · Vendu 148 500 $ (2 137 $/m²) 69,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +13 744 $ · Ajust. superficie +3 526 $ · Ajust. âge +14 850 $ | 180 619 $ Poids 43 % |
| 4 | 1029, route Taché, Saint-Narcisse-de-Rimouski 2024-09-25 · 806 m · Vendu 75 000 $ (1 005 $/m²) 74,6 m² · constr. 1946 Ajust. marché +15 131 $ · Ajust. superficie −905 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 96 726 $ Poids 29 % |
| 5 | 108, montée du Rocher, Saint-Narcisse-de-Rimouski 2025-08-15 · 1.3 km · Vendu 189 500 $ (3 122 $/m²) 60,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +15 648 $ · Ajust. superficie +18 888 $ · Ajust. âge +18 950 $ | 242 986 $ Poids 23 % |
| 6 | 37, Montée des Pinsons Est, Saint-Narcisse-de-Rimouski 2025-07-18 · 1.5 km · Vendu 147 500 $ (2 255 $/m²) 65,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +7 782 $ · Ajust. superficie +8 345 $ · Ajust. âge +14 750 $ | 178 377 $ Poids 22 % |
| 7 | 783, route Taché, Saint-Narcisse-de-Rimouski 2025-09-15 · 1.9 km · Vendu 330 000 $ (4 110 $/m²) 80,3 m² · constr. 1999 Ajust. marché +30 579 $ · Ajust. superficie −15 411 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 378 168 $ Poids 14 % |
| 8 | 783, route Taché, Saint-Narcisse-de-Rimouski 2025-03-31 · 1.9 km · Vendu 295 000 $ (3 674 $/m²) 80,3 m² · constr. 1999 Ajust. marché +39 513 $ · Ajust. superficie −13 776 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 350 237 $ Poids 11 % |
| 9 | 761, rue Taché, Saint-Narcisse-de-Rimouski 2025-05-30 · 2.1 km · Vendu 51 056 $ (870 $/m²) 58,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +4 563 $ · Ajust. superficie +6 132 $ · Ajust. âge +5 106 $ | 66 856 $ Poids 5 % |
| 10 | 142, Montée Du Petit-Lac-Ferré, Saint-Narcisse-de-Rimouski 2025-09-03 · 2.9 km · Vendu 302 000 $ (3 818 $/m²) 79,1 m² · constr. 1982 Ajust. marché +27 984 $ · Ajust. superficie −12 027 $ · Ajust. âge +30 200 $ | 348 157 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.