90 Montée COLIBRIS · Saint-Narcisse-de-Rimouski
Valeur estimée
155 200 $
Chalet · 2 483 $/m² · 62,5 m² · constr. 1984 · terrain 3 727,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
62,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 727,7 m²
Frontage
89,9 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
129 400 $
Rôle antérieur 83 000 $ +55.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
344513732900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
20 400 $
Valeur bâtiment
109 000 $
Rôle antérieur
83 000 $
ID provincial
10015344513732900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
149 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
166 800 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±54.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
215 000 $
$/m² médian
2 089
Cette propriété : −28 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Narcisse-de-Rimouski
Vaut plus que 40 % des 1 244 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9, Montée des Pinsons Est, Saint-Narcisse-de-Rimouski 2026-01-26 · 156 m · Vendu 230 000 $ (3 986 $/m²) 57,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +21 287 $ · Ajust. superficie +9 567 $ · Ajust. âge +16 100 $ | 276 954 $ Poids 82 % |
| 2 | 13, Montée Des Pinsons Ouest, Saint-Narcisse-de-Rimouski 2026-01-14 · 147 m · Vendu 148 500 $ (2 137 $/m²) 69,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +13 744 $ · Ajust. superficie −7 478 $ · Ajust. âge −2 227 $ | 152 538 $ Poids 73 % |
| 3 | 37, Montée des Pinsons Est, Saint-Narcisse-de-Rimouski 2025-07-18 · 415 m · Vendu 147 500 $ (2 255 $/m²) 65,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +7 782 $ · Ajust. superficie −3 270 $ · Ajust. âge +14 750 $ | 166 762 $ Poids 65 % |
| 4 | 952, route Taché, Saint-Narcisse-de-Rimouski 2025-05-12 · 1.5 km · Vendu 306 000 $ (4 567 $/m²) 67 m² · constr. 2010 Ajust. marché +27 345 $ · Ajust. superficie −10 276 $ · Ajust. âge −30 600 $ | 292 469 $ Poids 23 % |
| 5 | 108, montée du Rocher, Saint-Narcisse-de-Rimouski 2025-08-15 · 1.7 km · Vendu 189 500 $ (3 122 $/m²) 60,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +15 648 $ · Ajust. superficie +2 810 $ · Ajust. âge +15 160 $ | 223 118 $ Poids 22 % |
| 6 | 761, rue Taché, Saint-Narcisse-de-Rimouski 2025-05-30 · 2.5 km · Vendu 51 056 $ (870 $/m²) 58,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +4 563 $ · Ajust. superficie +1 653 $ · Ajust. âge +4 340 $ | 61 611 $ Poids 4 % |
| 7 | 1029, route Taché, Saint-Narcisse-de-Rimouski 2024-09-25 · 2.1 km · Vendu 75 000 $ (1 005 $/m²) 74,6 m² · constr. 1946 Ajust. marché +15 131 $ · Ajust. superficie −6 082 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 91 549 $ Poids 3 % |
| 8 | 281, montée du Petit-Lac-Macpès, Saint-Narcisse-de-Rimouski 2025-08-19 · 4.3 km · Vendu 270 500 $ (4 074 $/m²) 66,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +22 337 $ · Ajust. superficie −7 944 $ · Ajust. âge −27 050 $ | 257 843 $ Poids 0 % |
| 9 | 274, Montée du Petit-Lac-Macpès, Saint-Narcisse-de-Rimouski 2026-05-07 · 4.4 km · Vendu 125 000 $ (1 751 $/m²) 71,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +1 576 $ · Ajust. superficie −7 791 $ · Ajust. âge +8 750 $ | 127 536 $ Poids 0 % |
| 10 | 100, rue de la Montagne, Saint-Narcisse-de-Rimouski 2026-03-13 · 4.5 km · Vendu 285 000 $ (4 260 $/m²) 66,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +21 765 $ · Ajust. superficie −9 372 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 268 893 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.