5 Montée PINSONS OUEST · Saint-Narcisse-de-Rimouski
Valeur estimée
162 000 $
Chalet · 2 241 $/m² · 72,3 m² · constr. 1974 · terrain 3 024,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
72,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 024,6 m²
Frontage
62,5 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
130 400 $
Rôle antérieur 85 500 $ +52.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
344522130400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
19 500 $
Valeur bâtiment
110 900 $
Rôle antérieur
85 500 $
ID provincial
10015344522130400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
157 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
170 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±70.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
230 000 $
$/m² médian
2 976
Cette propriété : −30 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Narcisse-de-Rimouski
Vaut plus que 42 % des 1 244 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 13, Montée Des Pinsons Ouest, Saint-Narcisse-de-Rimouski 2026-01-14 · 44 m · Vendu 148 500 $ (2 137 $/m²) 69,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +13 744 $ · Ajust. superficie +2 991 $ · Ajust. âge −9 652 $ | 155 583 $ Poids 88 % |
| 2 | 37, Montée des Pinsons Est, Saint-Narcisse-de-Rimouski 2025-07-18 · 478 m · Vendu 147 500 $ (2 255 $/m²) 65,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +7 782 $ · Ajust. superficie +7 781 $ · Ajust. âge +7 375 $ | 170 438 $ Poids 57 % |
| 3 | 952, route Taché, Saint-Narcisse-de-Rimouski 2025-05-12 · 1.3 km · Vendu 306 000 $ (4 567 $/m²) 67 m² · constr. 2010 Ajust. marché +27 345 $ · Ajust. superficie +12 103 $ · Ajust. âge −30 600 $ | 314 848 $ Poids 27 % |
| 4 | 108, montée du Rocher, Saint-Narcisse-de-Rimouski 2025-08-15 · 1.6 km · Vendu 189 500 $ (3 122 $/m²) 60,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +15 648 $ · Ajust. superficie +18 107 $ · Ajust. âge +5 685 $ | 228 940 $ Poids 17 % |
| 5 | 1025, route Taché, Saint-Narcisse-de-Rimouski 2026-04-17 · 1.9 km · Vendu 393 000 $ (4 787 $/m²) 82,1 m² · constr. 2019 Ajust. marché +15 955 $ · Ajust. superficie −23 456 $ · Ajust. âge −39 300 $ | 346 200 $ Poids 14 % |
| 6 | 783, route Taché, Saint-Narcisse-de-Rimouski 2025-09-15 · 2.2 km · Vendu 330 000 $ (4 110 $/m²) 80,3 m² · constr. 1999 Ajust. marché +30 579 $ · Ajust. superficie −16 438 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 311 140 $ Poids 7 % |
| 7 | 1029, route Taché, Saint-Narcisse-de-Rimouski 2024-09-25 · 1.9 km · Vendu 75 000 $ (1 005 $/m²) 74,6 m² · constr. 1946 Ajust. marché +15 131 $ · Ajust. superficie −1 156 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 96 475 $ Poids 7 % |
| 8 | 783, route Taché, Saint-Narcisse-de-Rimouski 2025-03-31 · 2.2 km · Vendu 295 000 $ (3 674 $/m²) 80,3 m² · constr. 1999 Ajust. marché +39 513 $ · Ajust. superficie −14 695 $ · Ajust. âge −29 500 $ | 290 319 $ Poids 6 % |
| 9 | 761, rue Taché, Saint-Narcisse-de-Rimouski 2025-05-30 · 2.5 km · Vendu 51 056 $ (870 $/m²) 58,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +4 563 $ · Ajust. superficie +5 914 $ · Ajust. âge +1 787 $ | 63 320 $ Poids 3 % |
| 10 | 142, Montée Du Petit-Lac-Ferré, Saint-Narcisse-de-Rimouski 2025-09-03 · 3.3 km · Vendu 302 000 $ (3 818 $/m²) 79,1 m² · constr. 1982 Ajust. marché +27 984 $ · Ajust. superficie −12 981 $ · Ajust. âge −12 080 $ | 304 923 $ Poids 1 % |
| 11 | 68, montée Gobeil, Saint-Narcisse-de-Rimouski 2026-05-27 · 3.8 km · Vendu 380 000 $ (4 513 $/m²) 84,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie −26 853 $ · Ajust. âge +22 800 $ | 380 739 $ Poids 0 % |
| 12 | 281, montée du Petit-Lac-Macpès, Saint-Narcisse-de-Rimouski 2025-08-19 · 4.4 km · Vendu 270 500 $ (4 074 $/m²) 66,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +22 337 $ · Ajust. superficie +12 018 $ · Ajust. âge −27 050 $ | 277 804 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.