21 Montée PINSONS EST · Saint-Narcisse-de-Rimouski
Valeur estimée
208 100 $
Chalet · 3 236 $/m² · 64,3 m² · constr. 1965 · terrain 1 261,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
64,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 261,5 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
159 900 $
Rôle antérieur 103 000 $ +55.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
344544093700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
8 100 $
Valeur bâtiment
151 800 $
Rôle antérieur
103 000 $
ID provincial
10015344544093700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
236 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
154 800 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±62.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
230 000 $
$/m² médian
2 137
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Narcisse-de-Rimouski
Vaut plus que 55 % des 1 244 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 13, Montée Des Pinsons Ouest, Saint-Narcisse-de-Rimouski 2026-01-14 · 348 m · Vendu 148 500 $ (2 137 $/m²) 69,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +13 744 $ · Ajust. superficie −5 555 $ · Ajust. âge −14 850 $ | 141 839 $ Poids 77 % |
| 2 | 9, Montée des Pinsons Est, Saint-Narcisse-de-Rimouski 2026-01-26 · 124 m · Vendu 230 000 $ (3 986 $/m²) 57,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +21 287 $ · Ajust. superficie +13 154 $ · Ajust. âge −5 750 $ | 258 691 $ Poids 77 % |
| 3 | 37, Montée des Pinsons Est, Saint-Narcisse-de-Rimouski 2025-07-18 · 173 m · Vendu 147 500 $ (2 255 $/m²) 65,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +7 782 $ · Ajust. superficie −1 240 $ · Ajust. âge +738 $ | 154 779 $ Poids 72 % |
| 4 | 952, route Taché, Saint-Narcisse-de-Rimouski 2025-05-12 · 1.4 km · Vendu 306 000 $ (4 567 $/m²) 67 m² · constr. 2010 Ajust. marché +27 345 $ · Ajust. superficie −6 166 $ · Ajust. âge −30 600 $ | 296 579 $ Poids 25 % |
| 5 | 108, montée du Rocher, Saint-Narcisse-de-Rimouski 2025-08-15 · 1.9 km · Vendu 189 500 $ (3 122 $/m²) 60,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +15 648 $ · Ajust. superficie +5 619 $ · Ajust. âge −2 842 $ | 207 925 $ Poids 16 % |
| 6 | 761, rue Taché, Saint-Narcisse-de-Rimouski 2025-05-30 · 2.3 km · Vendu 51 056 $ (870 $/m²) 58,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +4 563 $ · Ajust. superficie +2 435 $ · Ajust. âge −511 $ | 57 543 $ Poids 6 % |
| 7 | 1029, route Taché, Saint-Narcisse-de-Rimouski 2024-09-25 · 2.1 km · Vendu 75 000 $ (1 005 $/m²) 74,6 m² · constr. 1946 Ajust. marché +15 131 $ · Ajust. superficie −5 178 $ · Ajust. âge +7 125 $ | 92 078 $ Poids 3 % |
| 8 | 100, rue de la Montagne, Saint-Narcisse-de-Rimouski 2026-03-13 · 4.4 km · Vendu 285 000 $ (4 260 $/m²) 66,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +21 765 $ · Ajust. superficie −5 538 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 272 727 $ Poids 0 % |
| 9 | 281, montée du Petit-Lac-Macpès, Saint-Narcisse-de-Rimouski 2025-08-19 · 4.4 km · Vendu 270 500 $ (4 074 $/m²) 66,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +22 337 $ · Ajust. superficie −4 277 $ · Ajust. âge −27 050 $ | 261 509 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.