107 Montée EPERVIER · Saint-Narcisse-de-Rimouski
Valeur estimée
285 200 $
Chalet · 2 531 $/m² · 112,7 m² · constr. 1973 · terrain 2 220,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 220,9 m²
Frontage
—
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
237 200 $
Rôle antérieur 152 900 $ +55.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
344567584300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
14 300 $
Valeur bâtiment
222 900 $
Rôle antérieur
152 900 $
ID provincial
10015344567584300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
305 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
247 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±45.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
215 000 $
$/m² médian
2 089
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Narcisse-de-Rimouski
Vaut plus que 69 % des 1 244 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 107, Montée de l'Épervier, Saint-Narcisse-de-Rimouski 2026-03-13 · 2 m · Vendu 230 000 $ (2 041 $/m²) 112,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +17 565 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 247 565 $ Poids 95 % |
| 2 | 854, chemin des Trois-Lacs, Saint-Narcisse-de-Rimouski 2026-08-03 · 991 m · Vendu 180 000 $ (1 917 $/m²) 93,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 019 $ · Ajust. âge +8 100 $ | 206 119 $ Poids 41 % |
| 3 | 107, Montée de l'Épervier, Saint-Narcisse-de-Rimouski 2024-07-29 · 2 m · Vendu 289 000 $ (2 564 $/m²) 112,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +47 564 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 336 564 $ Poids 33 % |
| 4 | 792, route Taché, Saint-Narcisse-de-Rimouski 2026-04-23 · 1.6 km · Vendu 375 000 $ (3 815 $/m²) 98,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +15 224 $ · Ajust. superficie +27 467 $ · Ajust. âge −33 750 $ | 383 941 $ Poids 23 % |
| 5 | 893, Route Taché, Saint-Narcisse-de-Rimouski 2025-12-16 · 1.5 km · Vendu 200 000 $ (1 522 $/m²) 131,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +17 748 $ · Ajust. superficie −14 231 $ · Ajust. âge +1 000 $ | 204 517 $ Poids 20 % |
| 6 | 1119, Chemin des Trois-Lacs, Saint-Narcisse-de-Rimouski 2026-04-29 · 2.1 km · Vendu 477 500 $ (3 940 $/m²) 121,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +19 386 $ · Ajust. superficie −16 744 $ · Ajust. âge −38 200 $ | 441 942 $ Poids 13 % |
| 7 | 119, Montée du Grand-Duc, Saint-Narcisse-de-Rimouski 2024-10-02 · 1.5 km · Vendu 310 000 $ (3 078 $/m²) 100,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +62 541 $ · Ajust. superficie +18 471 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 360 012 $ Poids 12 % |
| 8 | 24, Montée du Plateau, Saint-Narcisse-de-Rimouski 2026-06-10 · 2.1 km · Vendu 405 000 $ (4 062 $/m²) 99,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie +26 404 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 396 011 $ Poids 10 % |
| 9 | 1119, Chemin des Trois-Lacs, Saint-Narcisse-de-Rimouski 2024-05-23 · 2.1 km · Vendu 395 000 $ (3 259 $/m²) 121,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +73 376 $ · Ajust. superficie −13 851 $ · Ajust. âge −31 600 $ | 422 924 $ Poids 4 % |
| 10 | 645, chemin Duchénier, Saint-Narcisse-de-Rimouski 2026-07-15 · 3.0 km · Vendu 685 000 $ (6 493 $/m²) 105,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 374 $ · Ajust. âge −68 500 $ | 639 874 $ Poids 2 % |
| 11 | 541, chemin Duchénier, Saint-Narcisse-de-Rimouski 2025-06-30 · 4.1 km · Vendu 265 000 $ (2 613 $/m²) 101,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +21 883 $ · Ajust. superficie +14 766 $ · Ajust. âge −9 275 $ | 292 373 $ Poids 0 % |
| 12 | 251, route de l'Église, Saint-Narcisse-de-Rimouski 2025-07-18 · 4.3 km · Vendu 330 000 $ (2 823 $/m²) 116,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +17 411 $ · Ajust. superficie −5 928 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 308 482 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.