714 Chemin TROIS-LACS · Saint-Narcisse-de-Rimouski
Valeur estimée
354 700 $
Unifamiliale · 2 849 $/m² · 124,5 m² · constr. 1984 · terrain 5 928,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
124,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 928,5 m²
Frontage
106,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
260 900 $
Rôle antérieur 162 600 $ +60.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
344776328800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
9 100 $
Valeur bâtiment
251 800 $
Rôle antérieur
162 600 $
ID provincial
10015344776328800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
347 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
367 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
26
Prix médian
262 500 $
$/m² médian
3 593
Cette propriété : +35 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Narcisse-de-Rimouski
Vaut plus que 83 % des 1 244 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 645, chemin Duchénier, Saint-Narcisse-de-Rimouski 2026-07-15 · 1.0 km · Vendu 685 000 $ (6 493 $/m²) 105,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +61 682 $ · Ajust. âge −68 500 $ | 678 182 $ Poids 43 % |
| 2 | 107, Montée de l'Épervier, Saint-Narcisse-de-Rimouski 2026-03-13 · 1.9 km · Vendu 230 000 $ (2 041 $/m²) 112,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +17 565 $ · Ajust. superficie +12 041 $ · Ajust. âge +12 650 $ | 272 256 $ Poids 15 % |
| 3 | 541, chemin Duchénier, Saint-Narcisse-de-Rimouski 2025-06-30 · 2.1 km · Vendu 265 000 $ (2 613 $/m²) 101,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +21 883 $ · Ajust. superficie +30 185 $ · Ajust. âge +5 300 $ | 322 368 $ Poids 6 % |
| 4 | 107, Montée de l'Épervier, Saint-Narcisse-de-Rimouski 2024-07-29 · 1.9 km · Vendu 289 000 $ (2 564 $/m²) 112,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +47 564 $ · Ajust. superficie +15 130 $ · Ajust. âge +15 895 $ | 367 588 $ Poids 5 % |
| 5 | 510, chemin Duchénier, Saint-Narcisse-de-Rimouski 2025-11-27 · 2.4 km · Vendu 240 000 $ (2 154 $/m²) 111,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +22 212 $ · Ajust. superficie +14 111 $ · Ajust. âge +1 200 $ | 277 524 $ Poids 5 % |
| 6 | 41, rue de la Montagne, Saint-Narcisse-de-Rimouski 2026-04-28 · 2.5 km · Vendu 227 000 $ (1 685 $/m²) 134,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +9 216 $ · Ajust. superficie −8 595 $ · Ajust. âge +9 080 $ | 236 701 $ Poids 5 % |
| 7 | 251, route de l'Église, Saint-Narcisse-de-Rimouski 2025-07-18 · 2.5 km · Vendu 330 000 $ (2 823 $/m²) 116,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +17 411 $ · Ajust. superficie +10 727 $ · Ajust. âge −31 350 $ | 326 788 $ Poids 5 % |
| 8 | 506, chemin Duchénier, Saint-Narcisse-de-Rimouski 2025-04-17 · 2.4 km · Vendu 250 000 $ (2 033 $/m²) 123 m² · constr. 1934 Ajust. marché +33 252 $ · Ajust. superficie +1 524 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 309 776 $ Poids 4 % |
| 9 | 185, route de l'Église, Saint-Narcisse-de-Rimouski 2024-10-21 · 2.7 km · Vendu 198 000 $ (1 414 $/m²) 140 m² · constr. 1945 Ajust. marché +39 946 $ · Ajust. superficie −10 961 $ · Ajust. âge +19 800 $ | 246 785 $ Poids 1 % |
| 10 | 168, route de l'Église, Saint-Narcisse-de-Rimouski 2024-08-20 · 2.8 km · Vendu 215 000 $ (1 916 $/m²) 112,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +42 740 $ · Ajust. superficie +11 785 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 291 025 $ Poids 1 % |
| 11 | 9, rue des Cèdres, Saint-Narcisse-de-Rimouski 2024-09-27 · 2.9 km · Vendu 300 000 $ (2 532 $/m²) 118,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +60 524 $ · Ajust. superficie +7 595 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 383 119 $ Poids 1 % |
| 12 | 56, 4e rang de Fleuriau, Saint-Narcisse-de-Rimouski 2026-07-07 · 3.4 km · Vendu 565 000 $ (4 643 $/m²) 121,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 500 $ · Ajust. âge −50 850 $ | 520 650 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.