646 Chemin DUCHENIER · Saint-Narcisse-de-Rimouski
Valeur estimée
239 700 $
Unifamiliale · 2 336 $/m² · 102,6 m² · constr. 1980 · terrain 3 147,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 147,5 m²
Frontage
52,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
131 200 $
Rôle antérieur 86 600 $ +51.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
344829286400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
6 600 $
Valeur bâtiment
124 600 $
Rôle antérieur
86 600 $
ID provincial
10015344829286400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
161 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
385 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
239 000 $
$/m² médian
3 492
Cette propriété : +0 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Narcisse-de-Rimouski
Vaut plus que 61 % des 1 244 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 645, chemin Duchénier, Saint-Narcisse-de-Rimouski 2026-07-15 · 444 m · Vendu 685 000 $ (6 493 $/m²) 105,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 415 $ · Ajust. âge −68 500 $ | 607 085 $ Poids 90 % |
| 2 | 68, montée Gobeil, Saint-Narcisse-de-Rimouski 2026-05-27 · 793 m · Vendu 380 000 $ (4 513 $/m²) 84,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +41 520 $ · Ajust. âge +34 200 $ | 460 512 $ Poids 44 % |
| 3 | 541, chemin Duchénier, Saint-Narcisse-de-Rimouski 2025-06-30 · 1.1 km · Vendu 265 000 $ (2 613 $/m²) 101,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +21 883 $ · Ajust. superficie +1 568 $ · Ajust. âge +0 $ | 288 451 $ Poids 43 % |
| 4 | 510, chemin Duchénier, Saint-Narcisse-de-Rimouski 2025-11-27 · 1.4 km · Vendu 240 000 $ (2 154 $/m²) 111,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +22 212 $ · Ajust. superficie −9 479 $ · Ajust. âge −3 600 $ | 249 133 $ Poids 32 % |
| 5 | 149, montée des Hirondelles, Saint-Narcisse-de-Rimouski 2025-12-18 · 1.7 km · Vendu 220 000 $ (2 506 $/m²) 87,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +19 523 $ · Ajust. superficie +18 542 $ · Ajust. âge +4 400 $ | 262 465 $ Poids 18 % |
| 6 | 56, rue de la Montagne, Saint-Narcisse-de-Rimouski 2024-11-01 · 1.5 km · Vendu 100 000 $ (1 035 $/m²) 96,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +19 507 $ · Ajust. superficie +3 106 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 125 613 $ Poids 16 % |
| 7 | 23, rue des Pins, Saint-Narcisse-de-Rimouski 2024-10-17 · 1.5 km · Vendu 344 000 $ (3 539 $/m²) 97,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +69 401 $ · Ajust. superficie +9 556 $ · Ajust. âge −34 400 $ | 388 556 $ Poids 14 % |
| 8 | 506, chemin Duchénier, Saint-Narcisse-de-Rimouski 2025-04-17 · 1.4 km · Vendu 250 000 $ (2 033 $/m²) 123 m² · constr. 1934 Ajust. marché +33 252 $ · Ajust. superficie −20 732 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 287 520 $ Poids 14 % |
| 9 | 251, route de l'Église, Saint-Narcisse-de-Rimouski 2025-07-18 · 1.9 km · Vendu 330 000 $ (2 823 $/m²) 116,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +17 411 $ · Ajust. superficie −20 184 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 294 227 $ Poids 11 % |
| 10 | 168, route de l'Église, Saint-Narcisse-de-Rimouski 2024-08-20 · 1.8 km · Vendu 215 000 $ (1 916 $/m²) 112,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +42 740 $ · Ajust. superficie −9 198 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 270 043 $ Poids 8 % |
| 11 | 854, chemin des Trois-Lacs, Saint-Narcisse-de-Rimouski 2026-08-03 · 2.5 km · Vendu 180 000 $ (1 917 $/m²) 93,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 339 $ · Ajust. âge +14 400 $ | 202 739 $ Poids 6 % |
| 12 | 514, chemin du Petit-Lac-Macpès, Saint-Narcisse-de-Rimouski 2025-10-31 · 2.4 km · Vendu 335 000 $ (2 988 $/m²) 112,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +31 042 $ · Ajust. superficie −14 195 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 385 347 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.