672 Chemin TROIS-LACS · Saint-Narcisse-de-Rimouski
Valeur estimée
245 600 $
Chalet · 3 133 $/m² · 78,4 m² · constr. 1945 · terrain 88 406,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
78,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
88 406,1 m²
Frontage
270,7 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
152 900 $
Rôle antérieur 104 500 $ +46.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
344870749500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
36 100 $
Valeur bâtiment
116 800 $
Rôle antérieur
104 500 $
ID provincial
10015344870749500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
214 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
302 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±32 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
26
Prix médian
262 500 $
$/m² médian
3 593
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Narcisse-de-Rimouski
Vaut plus que 62 % des 1 244 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 68, montée Gobeil, Saint-Narcisse-de-Rimouski 2026-05-27 · 1.6 km · Vendu 380 000 $ (4 513 $/m²) 84,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie −13 088 $ · Ajust. âge −32 300 $ | 339 404 $ Poids 31 % |
| 2 | 100, rue de la Montagne, Saint-Narcisse-de-Rimouski 2026-03-13 · 1.7 km · Vendu 285 000 $ (4 260 $/m²) 66,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +21 765 $ · Ajust. superficie +24 496 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 302 761 $ Poids 19 % |
| 3 | 854, chemin des Trois-Lacs, Saint-Narcisse-de-Rimouski 2026-08-03 · 1.8 km · Vendu 180 000 $ (1 917 $/m²) 93,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 856 $ · Ajust. âge −17 100 $ | 148 044 $ Poids 13 % |
| 4 | 10, rue des Pins, Saint-Narcisse-de-Rimouski 2026-01-22 · 2.4 km · Vendu 238 000 $ (3 439 $/m²) 69,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +22 027 $ · Ajust. superficie +15 821 $ · Ajust. âge −23 800 $ | 252 048 $ Poids 6 % |
| 5 | 19, rue du Versant, Saint-Narcisse-de-Rimouski 2026-07-02 · 2.5 km · Vendu 301 000 $ (4 090 $/m²) 73,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 815 $ · Ajust. âge −30 100 $ | 280 715 $ Poids 5 % |
| 6 | 131, route de l'Église, Saint-Narcisse-de-Rimouski 2025-06-20 · 2.6 km · Vendu 210 000 $ (2 668 $/m²) 78,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +17 341 $ · Ajust. superficie −400 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 205 941 $ Poids 3 % |
| 7 | 149, montée des Hirondelles, Saint-Narcisse-de-Rimouski 2025-12-18 · 2.7 km · Vendu 220 000 $ (2 506 $/m²) 87,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +19 523 $ · Ajust. superficie −11 777 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 205 746 $ Poids 3 % |
| 8 | 37, Montée des Pinsons Est, Saint-Narcisse-de-Rimouski 2025-07-18 · 2.5 km · Vendu 147 500 $ (2 255 $/m²) 65,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +7 782 $ · Ajust. superficie +14 660 $ · Ajust. âge −14 012 $ | 155 929 $ Poids 3 % |
| 9 | 13, Montée Des Pinsons Ouest, Saint-Narcisse-de-Rimouski 2026-01-14 · 3.0 km · Vendu 148 500 $ (2 137 $/m²) 69,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +13 744 $ · Ajust. superficie +9 508 $ · Ajust. âge −14 850 $ | 156 902 $ Poids 1 % |
| 10 | 783, route Taché, Saint-Narcisse-de-Rimouski 2025-09-15 · 3.5 km · Vendu 330 000 $ (4 110 $/m²) 80,3 m² · constr. 1999 Ajust. marché +30 579 $ · Ajust. superficie −3 904 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 323 674 $ Poids 0 % |
| 11 | 783, route Taché, Saint-Narcisse-de-Rimouski 2025-03-31 · 3.5 km · Vendu 295 000 $ (3 674 $/m²) 80,3 m² · constr. 1999 Ajust. marché +39 513 $ · Ajust. superficie −3 490 $ · Ajust. âge −29 500 $ | 301 523 $ Poids 0 % |
| 12 | 274, Montée du Petit-Lac-Macpès, Saint-Narcisse-de-Rimouski 2026-05-07 · 3.8 km · Vendu 125 000 $ (1 751 $/m²) 71,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +1 576 $ · Ajust. superficie +6 127 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 120 204 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.