576 Chemin DUCHENIER · Saint-Narcisse-de-Rimouski
Valeur estimée
287 900 $
Autre · 2 908 $/m² · 99 m² · constr. 1994 · terrain 43 114,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
43 114,1 m²
Frontage
20,3 m
CUBF
4841
Usage
Usine de traitement des eaux usées
Valeur au rôle 2026 — composition
215 100 $
Rôle antérieur 161 800 $ +32.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
344915416900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
12 500 $
Valeur bâtiment
202 600 $
Rôle antérieur
161 800 $
ID provincial
10015344915416900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
280 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
302 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
262 500 $
$/m² médian
3 492
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Narcisse-de-Rimouski
Vaut plus que 69 % des 1 244 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 645, chemin Duchénier, Saint-Narcisse-de-Rimouski 2026-07-15 · 950 m · Vendu 685 000 $ (6 493 $/m²) 105,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 102 $ · Ajust. âge −68 500 $ | 595 398 $ Poids 62 % |
| 2 | 541, chemin Duchénier, Saint-Narcisse-de-Rimouski 2025-06-30 · 756 m · Vendu 265 000 $ (2 613 $/m²) 101,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +21 883 $ · Ajust. superficie −3 136 $ · Ajust. âge +18 550 $ | 302 297 $ Poids 55 % |
| 3 | 68, montée Gobeil, Saint-Narcisse-de-Rimouski 2026-05-27 · 980 m · Vendu 380 000 $ (4 513 $/m²) 84,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +33 397 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 456 188 $ Poids 45 % |
| 4 | 149, montée des Hirondelles, Saint-Narcisse-de-Rimouski 2025-12-18 · 1.1 km · Vendu 220 000 $ (2 506 $/m²) 87,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +19 523 $ · Ajust. superficie +14 032 $ · Ajust. âge +19 800 $ | 273 355 $ Poids 42 % |
| 5 | 510, chemin Duchénier, Saint-Narcisse-de-Rimouski 2025-11-27 · 1.0 km · Vendu 240 000 $ (2 154 $/m²) 111,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +22 212 $ · Ajust. superficie −13 357 $ · Ajust. âge +13 200 $ | 262 055 $ Poids 41 % |
| 6 | 464, chemin Duchénier, Saint-Narcisse-de-Rimouski 2026-06-02 · 1.5 km · Vendu 87 000 $ (894 $/m²) 97,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +1 097 $ · Ajust. superficie +760 $ · Ajust. âge +1 305 $ | 90 162 $ Poids 38 % |
| 7 | 56, rue de la Montagne, Saint-Narcisse-de-Rimouski 2024-11-01 · 1.2 km · Vendu 100 000 $ (1 035 $/m²) 96,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +19 507 $ · Ajust. superficie +1 242 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 130 749 $ Poids 23 % |
| 8 | 23, rue des Pins, Saint-Narcisse-de-Rimouski 2024-10-17 · 1.2 km · Vendu 344 000 $ (3 539 $/m²) 97,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +69 401 $ · Ajust. superficie +3 185 $ · Ajust. âge −34 400 $ | 382 186 $ Poids 23 % |
| 9 | 514, chemin du Petit-Lac-Macpès, Saint-Narcisse-de-Rimouski 2025-10-31 · 1.8 km · Vendu 335 000 $ (2 988 $/m²) 112,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +31 042 $ · Ajust. superficie −19 574 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 379 968 $ Poids 14 % |
| 10 | 168, route de l'Église, Saint-Narcisse-de-Rimouski 2024-08-20 · 1.4 km · Vendu 215 000 $ (1 916 $/m²) 112,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +42 740 $ · Ajust. superficie −12 647 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 266 593 $ Poids 12 % |
| 11 | 251, route de l'Église, Saint-Narcisse-de-Rimouski 2025-07-18 · 1.8 km · Vendu 330 000 $ (2 823 $/m²) 116,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +17 411 $ · Ajust. superficie −25 265 $ · Ajust. âge −14 850 $ | 307 295 $ Poids 11 % |
| 12 | 9, rue des Cèdres, Saint-Narcisse-de-Rimouski 2024-09-27 · 1.6 km · Vendu 300 000 $ (2 532 $/m²) 118,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +60 524 $ · Ajust. superficie −24 684 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 365 840 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.