590 Chemin DUCHENIER · Saint-Narcisse-de-Rimouski
Valeur estimée
224 700 $
Unifamiliale · 2 809 $/m² · 80 m² · constr. 1982 · terrain 3 440 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
80 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 440 m²
Frontage
76,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
144 100 $
Rôle antérieur 92 400 $ +56.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
344954564200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1982
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
6 900 $
Valeur bâtiment
137 200 $
Rôle antérieur
92 400 $
ID provincial
10015344954564200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
189 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
289 300 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±28.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
262 500 $
$/m² médian
3 593
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Narcisse-de-Rimouski
Vaut plus que 58 % des 1 244 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 100, rue de la Montagne, Saint-Narcisse-de-Rimouski 2026-03-13 · 487 m · Vendu 285 000 $ (4 260 $/m²) 66,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +21 765 $ · Ajust. superficie +27 904 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 306 169 $ Poids 56 % |
| 2 | 68, montée Gobeil, Saint-Narcisse-de-Rimouski 2026-05-27 · 1.2 km · Vendu 380 000 $ (4 513 $/m²) 84,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie −9 477 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 413 314 $ Poids 47 % |
| 3 | 10, rue des Pins, Saint-Narcisse-de-Rimouski 2026-01-22 · 1.1 km · Vendu 238 000 $ (3 439 $/m²) 69,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +22 027 $ · Ajust. superficie +18 572 $ · Ajust. âge +10 710 $ | 289 310 $ Poids 39 % |
| 4 | 149, montée des Hirondelles, Saint-Narcisse-de-Rimouski 2025-12-18 · 1.3 km · Vendu 220 000 $ (2 506 $/m²) 87,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +19 523 $ · Ajust. superficie −9 772 $ · Ajust. âge +6 600 $ | 236 351 $ Poids 35 % |
| 5 | 19, rue du Versant, Saint-Narcisse-de-Rimouski 2026-07-02 · 1.5 km · Vendu 301 000 $ (4 090 $/m²) 73,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 087 $ · Ajust. âge −30 100 $ | 283 987 $ Poids 33 % |
| 6 | 131, route de l'Église, Saint-Narcisse-de-Rimouski 2025-06-20 · 1.3 km · Vendu 210 000 $ (2 668 $/m²) 78,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +17 341 $ · Ajust. superficie +1 734 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 208 075 $ Poids 32 % |
| 7 | 854, chemin des Trois-Lacs, Saint-Narcisse-de-Rimouski 2026-08-03 · 3.0 km · Vendu 180 000 $ (1 917 $/m²) 93,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 323 $ · Ajust. âge +16 200 $ | 182 877 $ Poids 1 % |
| 8 | 274, Montée du Petit-Lac-Macpès, Saint-Narcisse-de-Rimouski 2026-05-07 · 3.8 km · Vendu 125 000 $ (1 751 $/m²) 71,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +1 576 $ · Ajust. superficie +7 528 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 141 604 $ Poids 0 % |
| 9 | 281, montée du Petit-Lac-Macpès, Saint-Narcisse-de-Rimouski 2025-08-19 · 3.8 km · Vendu 270 500 $ (4 074 $/m²) 66,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +22 337 $ · Ajust. superficie +27 702 $ · Ajust. âge −27 050 $ | 293 489 $ Poids 0 % |
| 10 | 37, Montée des Pinsons Est, Saint-Narcisse-de-Rimouski 2025-07-18 · 3.9 km · Vendu 147 500 $ (2 255 $/m²) 65,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +7 782 $ · Ajust. superficie +16 464 $ · Ajust. âge +13 275 $ | 185 021 $ Poids 0 % |
| 11 | 13, Montée Des Pinsons Ouest, Saint-Narcisse-de-Rimouski 2026-01-14 · 4.3 km · Vendu 148 500 $ (2 137 $/m²) 69,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +13 744 $ · Ajust. superficie +11 218 $ · Ajust. âge −3 712 $ | 169 749 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.