564 Chemin DUCHENIER · Saint-Narcisse-de-Rimouski
Valeur estimée
300 900 $
Unifamiliale · 3 463 $/m² · 86,9 m² · constr. 1986 · terrain 6 894,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
86,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 894,8 m²
Frontage
118,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
234 100 $
Rôle antérieur 147 800 $ +58.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
344966986200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
9 900 $
Valeur bâtiment
224 200 $
Rôle antérieur
147 800 $
ID provincial
10015344966986200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
314 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
275 900 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±30.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
285 000 $
$/m² médian
3 545
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Narcisse-de-Rimouski
Vaut plus que 73 % des 1 244 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 149, montée des Hirondelles, Saint-Narcisse-de-Rimouski 2025-12-18 · 1.2 km · Vendu 220 000 $ (2 506 $/m²) 87,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +19 523 $ · Ajust. superficie −1 128 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 249 395 $ Poids 47 % |
| 2 | 541, chemin Duchénier, Saint-Narcisse-de-Rimouski 2025-06-30 · 217 m · Vendu 265 000 $ (2 613 $/m²) 101,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +21 883 $ · Ajust. superficie −18 947 $ · Ajust. âge +7 950 $ | 275 885 $ Poids 45 % |
| 3 | 131, route de l'Église, Saint-Narcisse-de-Rimouski 2025-06-20 · 1.1 km · Vendu 210 000 $ (2 668 $/m²) 78,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +17 341 $ · Ajust. superficie +10 940 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 217 281 $ Poids 37 % |
| 4 | 68, montée Gobeil, Saint-Narcisse-de-Rimouski 2026-05-27 · 1.5 km · Vendu 380 000 $ (4 513 $/m²) 84,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +6 093 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 428 884 $ Poids 36 % |
| 5 | 19, rue du Versant, Saint-Narcisse-de-Rimouski 2026-07-02 · 1.2 km · Vendu 301 000 $ (4 090 $/m²) 73,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 196 $ · Ajust. âge −30 100 $ | 298 096 $ Poids 35 % |
| 6 | 56, rue de la Montagne, Saint-Narcisse-de-Rimouski 2024-11-01 · 643 m · Vendu 100 000 $ (1 035 $/m²) 96,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +19 507 $ · Ajust. superficie −5 021 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 120 486 $ Poids 30 % |
| 7 | 23, rue des Pins, Saint-Narcisse-de-Rimouski 2024-10-17 · 700 m · Vendu 344 000 $ (3 539 $/m²) 97,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +69 401 $ · Ajust. superficie −18 226 $ · Ajust. âge −34 400 $ | 360 774 $ Poids 27 % |
| 8 | 854, chemin des Trois-Lacs, Saint-Narcisse-de-Rimouski 2026-08-03 · 3.3 km · Vendu 180 000 $ (1 917 $/m²) 93,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 709 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 191 291 $ Poids 1 % |
| 9 | 382, route Taché, Saint-Narcisse-de-Rimouski 2025-01-14 · 3.7 km · Vendu 358 000 $ (3 538 $/m²) 101,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +68 668 $ · Ajust. superficie −25 293 $ · Ajust. âge −34 010 $ | 367 365 $ Poids 0 % |
| 10 | 274, Montée du Petit-Lac-Macpès, Saint-Narcisse-de-Rimouski 2026-05-07 · 4.0 km · Vendu 125 000 $ (1 751 $/m²) 71,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +1 576 $ · Ajust. superficie +13 568 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 150 144 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.