548 Chemin DUCHENIER · Saint-Narcisse-de-Rimouski
Valeur estimée
296 900 $
Unifamiliale · 2 625 $/m² · 113,1 m² · constr. 1980 · terrain 928,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
928,5 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
201 500 $
Rôle antérieur 123 200 $ +63.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
344987018600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
6 800 $
Valeur bâtiment
194 700 $
Rôle antérieur
123 200 $
ID provincial
10015344987018600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
294 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
302 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
285 000 $
$/m² médian
3 545
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Narcisse-de-Rimouski
Vaut plus que 72 % des 1 244 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 510, chemin Duchénier, Saint-Narcisse-de-Rimouski 2025-11-27 · 409 m · Vendu 240 000 $ (2 154 $/m²) 111,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +22 212 $ · Ajust. superficie +1 831 $ · Ajust. âge −3 600 $ | 260 444 $ Poids 80 % |
| 2 | 541, chemin Duchénier, Saint-Narcisse-de-Rimouski 2025-06-30 · 74 m · Vendu 265 000 $ (2 613 $/m²) 101,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +21 883 $ · Ajust. superficie +15 288 $ · Ajust. âge +0 $ | 302 171 $ Poids 60 % |
| 3 | 645, chemin Duchénier, Saint-Narcisse-de-Rimouski 2026-07-15 · 1.1 km · Vendu 685 000 $ (6 493 $/m²) 105,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 673 $ · Ajust. âge −68 500 $ | 641 173 $ Poids 54 % |
| 4 | 506, chemin Duchénier, Saint-Narcisse-de-Rimouski 2025-04-17 · 419 m · Vendu 250 000 $ (2 033 $/m²) 123 m² · constr. 1934 Ajust. marché +33 252 $ · Ajust. superficie −10 061 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 298 191 $ Poids 51 % |
| 5 | 41, rue de la Montagne, Saint-Narcisse-de-Rimouski 2026-04-28 · 643 m · Vendu 227 000 $ (1 685 $/m²) 134,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +9 216 $ · Ajust. superficie −18 200 $ · Ajust. âge +4 540 $ | 222 555 $ Poids 45 % |
| 6 | 251, route de l'Église, Saint-Narcisse-de-Rimouski 2025-07-18 · 1.1 km · Vendu 330 000 $ (2 823 $/m²) 116,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +17 411 $ · Ajust. superficie −5 364 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 309 047 $ Poids 42 % |
| 7 | 56, 4e rang de Fleuriau, Saint-Narcisse-de-Rimouski 2026-07-07 · 1.5 km · Vendu 565 000 $ (4 643 $/m²) 121,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 963 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 488 537 $ Poids 35 % |
| 8 | 168, route de l'Église, Saint-Narcisse-de-Rimouski 2024-08-20 · 754 m · Vendu 215 000 $ (1 916 $/m²) 112,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +42 740 $ · Ajust. superficie +862 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 280 103 $ Poids 28 % |
| 9 | 56, rue de la Montagne, Saint-Narcisse-de-Rimouski 2024-11-01 · 493 m · Vendu 100 000 $ (1 035 $/m²) 96,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +19 507 $ · Ajust. superficie +8 540 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 131 047 $ Poids 28 % |
| 10 | 23, rue des Pins, Saint-Narcisse-de-Rimouski 2024-10-17 · 548 m · Vendu 344 000 $ (3 539 $/m²) 97,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +69 401 $ · Ajust. superficie +28 136 $ · Ajust. âge −34 400 $ | 407 137 $ Poids 27 % |
| 11 | 9, rue des Cèdres, Saint-Narcisse-de-Rimouski 2024-09-27 · 944 m · Vendu 300 000 $ (2 532 $/m²) 118,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +60 524 $ · Ajust. superficie −6 835 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 362 688 $ Poids 26 % |
| 12 | 514, chemin du Petit-Lac-Macpès, Saint-Narcisse-de-Rimouski 2025-10-31 · 1.8 km · Vendu 335 000 $ (2 988 $/m²) 112,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +31 042 $ · Ajust. superficie +1 494 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 401 036 $ Poids 20 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.