541 Chemin DUCHENIER · Saint-Narcisse-de-Rimouski
Valeur estimée
297 300 $
Unifamiliale · 2 932 $/m² · 101,4 m² · constr. 1980 · terrain 928,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
928,2 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
200 000 $
Rôle antérieur 122 700 $ +63.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
344988730100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
6 800 $
Valeur bâtiment
193 200 $
Rôle antérieur
122 700 $
ID provincial
10015344988730100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
302 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
286 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
285 000 $
$/m² médian
3 545
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Narcisse-de-Rimouski
Vaut plus que 72 % des 1 244 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 541, chemin Duchénier, Saint-Narcisse-de-Rimouski 2025-06-30 · 0 m · Vendu 265 000 $ (2 613 $/m²) 101,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +21 883 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 286 883 $ Poids 71 % |
| 2 | 510, chemin Duchénier, Saint-Narcisse-de-Rimouski 2025-11-27 · 358 m · Vendu 240 000 $ (2 154 $/m²) 111,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +22 212 $ · Ajust. superficie −10 772 $ · Ajust. âge −3 600 $ | 247 840 $ Poids 70 % |
| 3 | 645, chemin Duchénier, Saint-Narcisse-de-Rimouski 2026-07-15 · 1.1 km · Vendu 685 000 $ (6 493 $/m²) 105,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 310 $ · Ajust. âge −68 500 $ | 603 190 $ Poids 54 % |
| 4 | 56, rue de la Montagne, Saint-Narcisse-de-Rimouski 2024-11-01 · 427 m · Vendu 100 000 $ (1 035 $/m²) 96,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +19 507 $ · Ajust. superficie +2 484 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 124 992 $ Poids 39 % |
| 5 | 23, rue des Pins, Saint-Narcisse-de-Rimouski 2024-10-17 · 502 m · Vendu 344 000 $ (3 539 $/m²) 97,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +69 401 $ · Ajust. superficie +7 432 $ · Ajust. âge −34 400 $ | 386 433 $ Poids 36 % |
| 6 | 149, montée des Hirondelles, Saint-Narcisse-de-Rimouski 2025-12-18 · 1.2 km · Vendu 220 000 $ (2 506 $/m²) 87,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +19 523 $ · Ajust. superficie +17 039 $ · Ajust. âge +4 400 $ | 260 961 $ Poids 34 % |
| 7 | 251, route de l'Église, Saint-Narcisse-de-Rimouski 2025-07-18 · 1.0 km · Vendu 330 000 $ (2 823 $/m²) 116,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +17 411 $ · Ajust. superficie −21 878 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 292 533 $ Poids 31 % |
| 8 | 168, route de l'Église, Saint-Narcisse-de-Rimouski 2024-08-20 · 700 m · Vendu 215 000 $ (1 916 $/m²) 112,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +42 740 $ · Ajust. superficie −10 348 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 268 893 $ Poids 24 % |
| 9 | 9, rue des Cèdres, Saint-Narcisse-de-Rimouski 2024-09-27 · 882 m · Vendu 300 000 $ (2 532 $/m²) 118,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +60 524 $ · Ajust. superficie −21 646 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 347 878 $ Poids 18 % |
| 10 | 68, montée Gobeil, Saint-Narcisse-de-Rimouski 2026-05-27 · 1.7 km · Vendu 380 000 $ (4 513 $/m²) 84,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +38 812 $ · Ajust. âge +34 200 $ | 457 804 $ Poids 17 % |
| 11 | 514, chemin du Petit-Lac-Macpès, Saint-Narcisse-de-Rimouski 2025-10-31 · 1.8 km · Vendu 335 000 $ (2 988 $/m²) 112,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +31 042 $ · Ajust. superficie −15 988 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 383 554 $ Poids 16 % |
| 12 | 317, chemin Duchénier, Saint-Narcisse-de-Rimouski 2025-07-15 · 2.2 km · Vendu 200 000 $ (1 842 $/m²) 108,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +10 552 $ · Ajust. superficie −6 630 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 223 922 $ Poids 8 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.