93 Rue MONTAGNE · Saint-Narcisse-de-Rimouski
Valeur estimée
332 300 $
Unifamiliale · 3 520 $/m² · 94,4 m² · constr. 1990 · terrain 1 021,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 021,9 m²
Frontage
33,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
295 600 $
Rôle antérieur 178 600 $ +65.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
344997855500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
7 500 $
Valeur bâtiment
288 100 $
Rôle antérieur
178 600 $
ID provincial
10015344997855500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
369 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
263 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±41.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
285 000 $
$/m² médian
3 545
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Narcisse-de-Rimouski
Vaut plus que 80 % des 1 244 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 541, chemin Duchénier, Saint-Narcisse-de-Rimouski 2025-06-30 · 121 m · Vendu 265 000 $ (2 613 $/m²) 101,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +21 883 $ · Ajust. superficie −9 147 $ · Ajust. âge +13 250 $ | 290 986 $ Poids 65 % |
| 2 | 510, chemin Duchénier, Saint-Narcisse-de-Rimouski 2025-11-27 · 367 m · Vendu 240 000 $ (2 154 $/m²) 111,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +22 212 $ · Ajust. superficie −18 312 $ · Ajust. âge +8 400 $ | 252 300 $ Poids 49 % |
| 3 | 645, chemin Duchénier, Saint-Narcisse-de-Rimouski 2026-07-15 · 1.1 km · Vendu 685 000 $ (6 493 $/m²) 105,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −36 036 $ · Ajust. âge −68 500 $ | 580 464 $ Poids 45 % |
| 4 | 56, rue de la Montagne, Saint-Narcisse-de-Rimouski 2024-11-01 · 383 m · Vendu 100 000 $ (1 035 $/m²) 96,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +19 507 $ · Ajust. superficie −1 139 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 126 368 $ Poids 40 % |
| 5 | 149, montée des Hirondelles, Saint-Narcisse-de-Rimouski 2025-12-18 · 1.3 km · Vendu 220 000 $ (2 506 $/m²) 87,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +19 523 $ · Ajust. superficie +8 269 $ · Ajust. âge +15 400 $ | 263 192 $ Poids 37 % |
| 6 | 23, rue des Pins, Saint-Narcisse-de-Rimouski 2024-10-17 · 514 m · Vendu 344 000 $ (3 539 $/m²) 97,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +69 401 $ · Ajust. superficie −4 955 $ · Ajust. âge −34 400 $ | 374 046 $ Poids 37 % |
| 7 | 131, route de l'Église, Saint-Narcisse-de-Rimouski 2025-06-20 · 925 m · Vendu 210 000 $ (2 668 $/m²) 78,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +17 341 $ · Ajust. superficie +20 947 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 227 288 $ Poids 31 % |
| 8 | 68, montée Gobeil, Saint-Narcisse-de-Rimouski 2026-05-27 · 1.8 km · Vendu 380 000 $ (4 513 $/m²) 84,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +23 017 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 445 808 $ Poids 20 % |
| 9 | 168, route de l'Église, Saint-Narcisse-de-Rimouski 2024-08-20 · 690 m · Vendu 215 000 $ (1 916 $/m²) 112,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +42 740 $ · Ajust. superficie −17 054 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 262 186 $ Poids 16 % |
| 10 | 514, chemin du Petit-Lac-Macpès, Saint-Narcisse-de-Rimouski 2025-10-31 · 1.9 km · Vendu 335 000 $ (2 988 $/m²) 112,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +31 042 $ · Ajust. superficie −26 447 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 373 095 $ Poids 9 % |
| 11 | 317, chemin Duchénier, Saint-Narcisse-de-Rimouski 2025-07-15 · 2.2 km · Vendu 200 000 $ (1 842 $/m²) 108,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +10 552 $ · Ajust. superficie −13 076 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 217 476 $ Poids 6 % |
| 12 | 353, Chemin du Petit-Lac-Macpès, Saint-Narcisse-de-Rimouski 2025-06-26 · 2.7 km · Vendu 72 700 $ (644 $/m²) 112,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +6 003 $ · Ajust. superficie −5 956 $ · Ajust. âge +7 270 $ | 80 017 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.