529 Chemin DUCHENIER · Saint-Narcisse-de-Rimouski
Valeur estimée
265 000 $
Unifamiliale · 1 592 $/m² · 166,5 m² · constr. 1965 · terrain 4 239,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
166,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 239,7 m²
Frontage
38,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
184 200 $
Rôle antérieur 118 900 $ +54.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
344998577600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
12 900 $
Valeur bâtiment
171 300 $
Rôle antérieur
118 900 $
ID provincial
10015344998577600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
258 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
276 500 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±59.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
285 000 $
$/m² médian
3 545
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Narcisse-de-Rimouski
Vaut plus que 65 % des 1 244 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 67, Montée des Huards, Saint-Narcisse-de-Rimouski 2025-11-17 · 978 m · Vendu 575 000 $ (3 545 $/m²) 162,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +53 217 $ · Ajust. superficie +7 622 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 578 339 $ Poids 55 % |
| 2 | 41, rue de la Montagne, Saint-Narcisse-de-Rimouski 2026-04-28 · 462 m · Vendu 227 000 $ (1 685 $/m²) 134,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +9 216 $ · Ajust. superficie +26 795 $ · Ajust. âge −12 485 $ | 250 526 $ Poids 49 % |
| 3 | 185, route de l'Église, Saint-Narcisse-de-Rimouski 2024-10-21 · 623 m · Vendu 198 000 $ (1 414 $/m²) 140 m² · constr. 1945 Ajust. marché +39 946 $ · Ajust. superficie +18 739 $ · Ajust. âge +19 800 $ | 276 485 $ Poids 24 % |
| 4 | 799, chemin Duchénier, Saint-Narcisse-de-Rimouski 2025-07-02 · 3.0 km · Vendu 430 000 $ (2 822 $/m²) 152,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +22 686 $ · Ajust. superficie +19 892 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 515 578 $ Poids 1 % |
| 5 | 68, montée des Bouleaux, Saint-Narcisse-de-Rimouski 2024-09-24 · 3.6 km · Vendu 220 000 $ (1 587 $/m²) 138,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +44 384 $ · Ajust. superficie +22 143 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 264 527 $ Poids 0 % |
| 6 | 151, chemin Duchénier, Saint-Narcisse-de-Rimouski 2025-01-28 · 3.8 km · Vendu 98 000 $ (557 $/m²) 176,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +18 797 $ · Ajust. superficie −2 671 $ · Ajust. âge −1 470 $ | 112 656 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.