92 Rue MONTAGNE · Saint-Narcisse-de-Rimouski
Valeur estimée
315 800 $
Unifamiliale · 4 423 $/m² · 71,4 m² · constr. 2006 · terrain 1 289,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
71,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 289,2 m²
Frontage
33,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
226 100 $
Rôle antérieur 134 400 $ +68.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
344998710700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
8 600 $
Valeur bâtiment
217 500 $
Rôle antérieur
134 400 $
ID provincial
10015344998710700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
331 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
287 600 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±29.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
285 000 $
$/m² médian
3 545
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Narcisse-de-Rimouski
Vaut plus que 77 % des 1 244 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 100, rue de la Montagne, Saint-Narcisse-de-Rimouski 2026-03-13 · 66 m · Vendu 285 000 $ (4 260 $/m²) 66,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +21 765 $ · Ajust. superficie +9 585 $ · Ajust. âge −22 800 $ | 293 551 $ Poids 89 % |
| 2 | 10, rue des Pins, Saint-Narcisse-de-Rimouski 2026-01-22 · 623 m · Vendu 238 000 $ (3 439 $/m²) 69,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +22 027 $ · Ajust. superficie +3 783 $ · Ajust. âge +23 800 $ | 287 611 $ Poids 76 % |
| 3 | 19, rue du Versant, Saint-Narcisse-de-Rimouski 2026-07-02 · 939 m · Vendu 301 000 $ (4 090 $/m²) 73,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 499 $ · Ajust. âge −19 565 $ | 276 936 $ Poids 66 % |
| 4 | 131, route de l'Église, Saint-Narcisse-de-Rimouski 2025-06-20 · 875 m · Vendu 210 000 $ (2 668 $/m²) 78,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +17 341 $ · Ajust. superficie −9 740 $ · Ajust. âge −13 650 $ | 203 951 $ Poids 42 % |
| 5 | 68, montée Gobeil, Saint-Narcisse-de-Rimouski 2026-05-27 · 1.8 km · Vendu 380 000 $ (4 513 $/m²) 84,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie −28 884 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 393 908 $ Poids 14 % |
| 6 | 274, Montée du Petit-Lac-Macpès, Saint-Narcisse-de-Rimouski 2026-05-07 · 4.3 km · Vendu 125 000 $ (1 751 $/m²) 71,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +1 576 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 139 076 $ Poids 0 % |
| 7 | 37, Montée des Pinsons Est, Saint-Narcisse-de-Rimouski 2025-07-18 · 4.3 km · Vendu 147 500 $ (2 255 $/m²) 65,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +7 782 $ · Ajust. superficie +6 766 $ · Ajust. âge +14 750 $ | 176 798 $ Poids 0 % |
| 8 | 281, montée du Petit-Lac-Macpès, Saint-Narcisse-de-Rimouski 2025-08-19 · 4.3 km · Vendu 270 500 $ (4 074 $/m²) 66,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +22 337 $ · Ajust. superficie +10 184 $ · Ajust. âge −13 525 $ | 289 496 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.