88 Rue MONTAGNE · Saint-Narcisse-de-Rimouski
Valeur estimée
334 100 $
Unifamiliale · 3 704 $/m² · 90,2 m² · constr. 2015 · terrain 1 337,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 337,9 m²
Frontage
35,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
256 700 $
Rôle antérieur 150 100 $ +71.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
344998963200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2015
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
8 800 $
Valeur bâtiment
247 900 $
Rôle antérieur
150 100 $
ID provincial
10015344998963200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
353 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
298 700 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±34.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
285 000 $
$/m² médian
3 545
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Narcisse-de-Rimouski
Vaut plus que 80 % des 1 244 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 541, chemin Duchénier, Saint-Narcisse-de-Rimouski 2025-06-30 · 127 m · Vendu 265 000 $ (2 613 $/m²) 101,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +21 883 $ · Ajust. superficie −14 635 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 298 747 $ Poids 55 % |
| 2 | 149, montée des Hirondelles, Saint-Narcisse-de-Rimouski 2025-12-18 · 1.3 km · Vendu 220 000 $ (2 506 $/m²) 87,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +19 523 $ · Ajust. superficie +3 007 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 264 530 $ Poids 42 % |
| 3 | 19, rue du Versant, Saint-Narcisse-de-Rimouski 2026-07-02 · 903 m · Vendu 301 000 $ (4 090 $/m²) 73,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 944 $ · Ajust. âge −6 020 $ | 328 924 $ Poids 40 % |
| 4 | 131, route de l'Église, Saint-Narcisse-de-Rimouski 2025-06-20 · 848 m · Vendu 210 000 $ (2 668 $/m²) 78,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +17 341 $ · Ajust. superficie +15 343 $ · Ajust. âge −4 200 $ | 238 484 $ Poids 39 % |
| 5 | 56, rue de la Montagne, Saint-Narcisse-de-Rimouski 2024-11-01 · 316 m · Vendu 100 000 $ (1 035 $/m²) 96,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +19 507 $ · Ajust. superficie −3 313 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 126 194 $ Poids 38 % |
| 6 | 23, rue des Pins, Saint-Narcisse-de-Rimouski 2024-10-17 · 436 m · Vendu 344 000 $ (3 539 $/m²) 97,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +69 401 $ · Ajust. superficie −12 387 $ · Ajust. âge +1 720 $ | 402 734 $ Poids 35 % |
| 7 | 645, chemin Duchénier, Saint-Narcisse-de-Rimouski 2026-07-15 · 1.2 km · Vendu 685 000 $ (6 493 $/m²) 105,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −49 671 $ · Ajust. âge −23 975 $ | 611 354 $ Poids 33 % |
| 8 | 68, montée Gobeil, Saint-Narcisse-de-Rimouski 2026-05-27 · 1.8 km · Vendu 380 000 $ (4 513 $/m²) 84,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +13 539 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 436 331 $ Poids 21 % |
| 9 | 854, chemin des Trois-Lacs, Saint-Narcisse-de-Rimouski 2026-08-03 · 3.5 km · Vendu 180 000 $ (1 917 $/m²) 93,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 546 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 194 454 $ Poids 0 % |
| 10 | 382, route Taché, Saint-Narcisse-de-Rimouski 2025-01-14 · 3.4 km · Vendu 358 000 $ (3 538 $/m²) 101,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +68 668 $ · Ajust. superficie −19 457 $ · Ajust. âge +17 900 $ | 425 112 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.