528 Chemin DUCHENIER · Saint-Narcisse-de-Rimouski
Valeur estimée
324 200 $
Unifamiliale · 1 886 $/m² · 171,9 m² · constr. 1947 · terrain 1 137,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
171,9 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 137,7 m²
Frontage
25 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
137 200 $
Rôle antérieur 91 000 $ +50.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
344999185600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1947
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
6 800 $
Valeur bâtiment
130 400 $
Rôle antérieur
91 000 $
ID provincial
10015344999185600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
182 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
587 900 $
poids des comparables : 35 % · 5 comps · ±54.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
285 000 $
$/m² médian
3 545
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Narcisse-de-Rimouski
Vaut plus que 78 % des 1 244 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 67, Montée des Huards, Saint-Narcisse-de-Rimouski 2025-11-17 · 887 m · Vendu 575 000 $ (3 545 $/m²) 162,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +53 217 $ · Ajust. superficie +17 193 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 587 910 $ Poids 57 % |
| 2 | 185, route de l'Église, Saint-Narcisse-de-Rimouski 2024-10-21 · 600 m · Vendu 198 000 $ (1 414 $/m²) 140 m² · constr. 1945 Ajust. marché +39 946 $ · Ajust. superficie +22 558 $ · Ajust. âge +1 980 $ | 262 484 $ Poids 21 % |
| 3 | 799, chemin Duchénier, Saint-Narcisse-de-Rimouski 2025-07-02 · 3.1 km · Vendu 430 000 $ (2 822 $/m²) 152,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +22 686 $ · Ajust. superficie +27 510 $ · Ajust. âge +15 050 $ | 495 246 $ Poids 1 % |
| 4 | 151, chemin Duchénier, Saint-Narcisse-de-Rimouski 2025-01-28 · 3.8 km · Vendu 98 000 $ (557 $/m²) 176,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +18 797 $ · Ajust. superficie −1 169 $ · Ajust. âge −9 800 $ | 105 829 $ Poids 0 % |
| 5 | 68, montée des Bouleaux, Saint-Narcisse-de-Rimouski 2024-09-24 · 3.6 km · Vendu 220 000 $ (1 587 $/m²) 138,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +44 384 $ · Ajust. superficie +26 429 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 268 813 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.