526 Chemin DUCHENIER · Saint-Narcisse-de-Rimouski
Valeur estimée
241 200 $
Unifamiliale · 2 288 $/m² · 105,4 m² · constr. 1962 · terrain 1 570,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 570,8 m²
Frontage
34,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
149 000 $
Rôle antérieur 108 400 $ +37.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
344999367900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
9 400 $
Valeur bâtiment
139 600 $
Rôle antérieur
108 400 $
ID provincial
10015344999367900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
226 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
269 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
285 000 $
$/m² médian
3 545
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Narcisse-de-Rimouski
Vaut plus que 61 % des 1 244 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 510, chemin Duchénier, Saint-Narcisse-de-Rimouski 2025-11-27 · 174 m · Vendu 240 000 $ (2 154 $/m²) 111,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +22 212 $ · Ajust. superficie −6 463 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 231 749 $ Poids 81 % |
| 2 | 541, chemin Duchénier, Saint-Narcisse-de-Rimouski 2025-06-30 · 189 m · Vendu 265 000 $ (2 613 $/m²) 101,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +21 883 $ · Ajust. superficie +5 227 $ · Ajust. âge −23 850 $ | 268 259 $ Poids 68 % |
| 3 | 645, chemin Duchénier, Saint-Narcisse-de-Rimouski 2026-07-15 · 1.3 km · Vendu 685 000 $ (6 493 $/m²) 105,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −325 $ · Ajust. âge −68 500 $ | 616 175 $ Poids 45 % |
| 4 | 251, route de l'Église, Saint-Narcisse-de-Rimouski 2025-07-18 · 977 m · Vendu 330 000 $ (2 823 $/m²) 116,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +17 411 $ · Ajust. superficie −16 232 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 298 179 $ Poids 39 % |
| 5 | 506, chemin Duchénier, Saint-Narcisse-de-Rimouski 2025-04-17 · 185 m · Vendu 250 000 $ (2 033 $/m²) 123 m² · constr. 1934 Ajust. marché +33 252 $ · Ajust. superficie −17 886 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 290 366 $ Poids 39 % |
| 6 | 56, rue de la Montagne, Saint-Narcisse-de-Rimouski 2024-11-01 · 284 m · Vendu 100 000 $ (1 035 $/m²) 96,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +19 507 $ · Ajust. superficie +4 555 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 118 062 $ Poids 37 % |
| 7 | 23, rue des Pins, Saint-Narcisse-de-Rimouski 2024-10-17 · 314 m · Vendu 344 000 $ (3 539 $/m²) 97,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +69 401 $ · Ajust. superficie +14 510 $ · Ajust. âge −34 400 $ | 393 511 $ Poids 36 % |
| 8 | 56, 4e rang de Fleuriau, Saint-Narcisse-de-Rimouski 2026-07-07 · 1.2 km · Vendu 565 000 $ (4 643 $/m²) 121,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −37 837 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 470 663 $ Poids 34 % |
| 9 | 149, montée des Hirondelles, Saint-Narcisse-de-Rimouski 2025-12-18 · 1.2 km · Vendu 220 000 $ (2 506 $/m²) 87,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +19 523 $ · Ajust. superficie +22 050 $ · Ajust. âge −15 400 $ | 246 173 $ Poids 31 % |
| 10 | 168, route de l'Église, Saint-Narcisse-de-Rimouski 2024-08-20 · 518 m · Vendu 215 000 $ (1 916 $/m²) 112,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +42 740 $ · Ajust. superficie −6 515 $ · Ajust. âge +18 275 $ | 269 500 $ Poids 30 % |
| 11 | 9, rue des Cèdres, Saint-Narcisse-de-Rimouski 2024-09-27 · 713 m · Vendu 300 000 $ (2 532 $/m²) 118,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +60 524 $ · Ajust. superficie −16 582 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 325 942 $ Poids 25 % |
| 12 | 514, chemin du Petit-Lac-Macpès, Saint-Narcisse-de-Rimouski 2025-10-31 · 1.7 km · Vendu 335 000 $ (2 988 $/m²) 112,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +31 042 $ · Ajust. superficie −10 011 $ · Ajust. âge +20 100 $ | 376 131 $ Poids 21 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.