145 Montée HIRONDELLES · Saint-Narcisse-de-Rimouski
Valeur estimée
310 700 $
Chalet · 2 735 $/m² · 113,6 m² · constr. 1979 · terrain 1 277,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 277,4 m²
Frontage
31,9 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
236 000 $
Rôle antérieur 147 800 $ +59.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
345006117100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
10 700 $
Valeur bâtiment
225 300 $
Rôle antérieur
147 800 $
ID provincial
10015345006117100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
315 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
301 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±33.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
262 500 $
$/m² médian
3 492
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Narcisse-de-Rimouski
Vaut plus que 76 % des 1 244 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 514, chemin du Petit-Lac-Macpès, Saint-Narcisse-de-Rimouski 2025-10-31 · 696 m · Vendu 335 000 $ (2 988 $/m²) 112,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +31 042 $ · Ajust. superficie +2 241 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 401 783 $ Poids 68 % |
| 2 | 510, chemin Duchénier, Saint-Narcisse-de-Rimouski 2025-11-27 · 1.2 km · Vendu 240 000 $ (2 154 $/m²) 111,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +22 212 $ · Ajust. superficie +2 370 $ · Ajust. âge −4 800 $ | 259 782 $ Poids 47 % |
| 3 | 464, chemin Duchénier, Saint-Narcisse-de-Rimouski 2026-06-02 · 1.3 km · Vendu 87 000 $ (894 $/m²) 97,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +1 097 $ · Ajust. superficie +7 287 $ · Ajust. âge −5 220 $ | 90 164 $ Poids 32 % |
| 4 | 541, chemin Duchénier, Saint-Narcisse-de-Rimouski 2025-06-30 · 1.2 km · Vendu 265 000 $ (2 613 $/m²) 101,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +21 883 $ · Ajust. superficie +15 942 $ · Ajust. âge −1 325 $ | 301 499 $ Poids 30 % |
| 5 | 506, chemin Duchénier, Saint-Narcisse-de-Rimouski 2025-04-17 · 1.2 km · Vendu 250 000 $ (2 033 $/m²) 123 m² · constr. 1934 Ajust. marché +33 252 $ · Ajust. superficie −9 553 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 298 699 $ Poids 30 % |
| 6 | 56, 4e rang de Fleuriau, Saint-Narcisse-de-Rimouski 2026-07-07 · 1.8 km · Vendu 565 000 $ (4 643 $/m²) 121,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 802 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 489 698 $ Poids 23 % |
| 7 | 41, rue de la Montagne, Saint-Narcisse-de-Rimouski 2026-04-28 · 1.4 km · Vendu 227 000 $ (1 685 $/m²) 134,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +9 216 $ · Ajust. superficie −17 779 $ · Ajust. âge +3 405 $ | 221 842 $ Poids 23 % |
| 8 | 168, route de l'Église, Saint-Narcisse-de-Rimouski 2024-08-20 · 1.3 km · Vendu 215 000 $ (1 916 $/m²) 112,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +42 740 $ · Ajust. superficie +1 341 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 280 582 $ Poids 17 % |
| 9 | 23, rue des Pins, Saint-Narcisse-de-Rimouski 2024-10-17 · 1.1 km · Vendu 344 000 $ (3 539 $/m²) 97,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +69 401 $ · Ajust. superficie +29 021 $ · Ajust. âge −34 400 $ | 408 021 $ Poids 17 % |
| 10 | 9, rue des Cèdres, Saint-Narcisse-de-Rimouski 2024-09-27 · 1.5 km · Vendu 300 000 $ (2 532 $/m²) 118,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +60 524 $ · Ajust. superficie −6 203 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 361 821 $ Poids 15 % |
| 11 | 645, chemin Duchénier, Saint-Narcisse-de-Rimouski 2026-07-15 · 2.1 km · Vendu 685 000 $ (6 493 $/m²) 105,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 296 $ · Ajust. âge −68 500 $ | 642 796 $ Poids 14 % |
| 12 | 56, rue de la Montagne, Saint-Narcisse-de-Rimouski 2024-11-01 · 1.3 km · Vendu 100 000 $ (1 035 $/m²) 96,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +19 507 $ · Ajust. superficie +8 799 $ · Ajust. âge +2 500 $ | 130 806 $ Poids 14 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.