93 Montée HUARDS · Saint-Narcisse-de-Rimouski
Valeur estimée
345 900 $
Chalet · 2 481 $/m² · 139,4 m² · constr. 1987 · terrain 4 010,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
139,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 010,2 m²
Frontage
50 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
261 500 $
Rôle antérieur 174 400 $ +49.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
345013663800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
28 600 $
Valeur bâtiment
232 900 $
Rôle antérieur
174 400 $
ID provincial
10015345013663800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
342 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
352 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
285 000 $
$/m² médian
3 545
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Narcisse-de-Rimouski
Vaut plus que 82 % des 1 244 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 67, Montée des Huards, Saint-Narcisse-de-Rimouski 2025-11-17 · 275 m · Vendu 575 000 $ (3 545 $/m²) 162,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +53 217 $ · Ajust. superficie −40 413 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 530 304 $ Poids 54 % |
| 2 | 41, rue de la Montagne, Saint-Narcisse-de-Rimouski 2026-04-28 · 1.2 km · Vendu 227 000 $ (1 685 $/m²) 134,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +9 216 $ · Ajust. superficie +3 960 $ · Ajust. âge +12 485 $ | 252 661 $ Poids 52 % |
| 3 | 506, chemin Duchénier, Saint-Narcisse-de-Rimouski 2025-04-17 · 931 m · Vendu 250 000 $ (2 033 $/m²) 123 m² · constr. 1934 Ajust. marché +33 252 $ · Ajust. superficie +16 667 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 324 919 $ Poids 34 % |
| 4 | 514, chemin du Petit-Lac-Macpès, Saint-Narcisse-de-Rimouski 2025-10-31 · 1.1 km · Vendu 335 000 $ (2 988 $/m²) 112,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +31 042 $ · Ajust. superficie +40 792 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 440 334 $ Poids 28 % |
| 5 | 185, route de l'Église, Saint-Narcisse-de-Rimouski 2024-10-21 · 1.2 km · Vendu 198 000 $ (1 414 $/m²) 140 m² · constr. 1945 Ajust. marché +39 946 $ · Ajust. superficie −424 $ · Ajust. âge +19 800 $ | 257 321 $ Poids 22 % |
| 6 | 56, 4e rang de Fleuriau, Saint-Narcisse-de-Rimouski 2026-07-07 · 1.7 km · Vendu 565 000 $ (4 643 $/m²) 121,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +41 087 $ · Ajust. âge −42 375 $ | 563 712 $ Poids 22 % |
| 7 | 9, rue des Cèdres, Saint-Narcisse-de-Rimouski 2024-09-27 · 1.3 km · Vendu 300 000 $ (2 532 $/m²) 118,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +60 524 $ · Ajust. superficie +26 456 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 406 480 $ Poids 13 % |
| 8 | 168, route de l'Église, Saint-Narcisse-de-Rimouski 2024-08-20 · 1.1 km · Vendu 215 000 $ (1 916 $/m²) 112,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +42 740 $ · Ajust. superficie +26 061 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 305 301 $ Poids 12 % |
| 9 | 251, route de l'Église, Saint-Narcisse-de-Rimouski 2025-07-18 · 1.8 km · Vendu 330 000 $ (2 823 $/m²) 116,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +17 411 $ · Ajust. superficie +31 758 $ · Ajust. âge −26 400 $ | 352 768 $ Poids 11 % |
| 10 | 353, Chemin du Petit-Lac-Macpès, Saint-Narcisse-de-Rimouski 2025-06-26 · 2.3 km · Vendu 72 700 $ (644 $/m²) 112,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +6 003 $ · Ajust. superficie +8 532 $ · Ajust. âge +7 270 $ | 94 505 $ Poids 4 % |
| 11 | 68, montée des Bouleaux, Saint-Narcisse-de-Rimouski 2024-09-24 · 3.0 km · Vendu 220 000 $ (1 587 $/m²) 138,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +44 384 $ · Ajust. superficie +635 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 243 019 $ Poids 1 % |
| 12 | 799, chemin Duchénier, Saint-Narcisse-de-Rimouski 2025-07-02 · 3.3 km · Vendu 430 000 $ (2 822 $/m²) 152,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +22 686 $ · Ajust. superficie −18 340 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 477 347 $ Poids 1 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.