23 Montée MERLES · Saint-Narcisse-de-Rimouski
Valeur estimée
335 400 $
Chalet · 3 523 $/m² · 95,2 m² · constr. 2016 · terrain 1 975,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 975,7 m²
Frontage
—
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
333 300 $
Rôle antérieur 182 800 $ +82.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
345120515200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2016
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
16 600 $
Valeur bâtiment
316 700 $
Rôle antérieur
182 800 $
ID provincial
10015345120515200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
370 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
270 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±38.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
240 000 $
$/m² médian
3 439
Cette propriété : +40 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Narcisse-de-Rimouski
Vaut plus que 80 % des 1 244 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 149, montée des Hirondelles, Saint-Narcisse-de-Rimouski 2025-12-18 · 494 m · Vendu 220 000 $ (2 506 $/m²) 87,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +19 523 $ · Ajust. superficie +9 271 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 270 794 $ Poids 72 % |
| 2 | 464, chemin Duchénier, Saint-Narcisse-de-Rimouski 2026-06-02 · 1.2 km · Vendu 87 000 $ (894 $/m²) 97,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +1 097 $ · Ajust. superficie −939 $ · Ajust. âge +8 700 $ | 95 858 $ Poids 50 % |
| 3 | 514, chemin du Petit-Lac-Macpès, Saint-Narcisse-de-Rimouski 2025-10-31 · 460 m · Vendu 335 000 $ (2 988 $/m²) 112,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +31 042 $ · Ajust. superficie −25 252 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 374 290 $ Poids 46 % |
| 4 | 131, route de l'Église, Saint-Narcisse-de-Rimouski 2025-06-20 · 897 m · Vendu 210 000 $ (2 668 $/m²) 78,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +17 341 $ · Ajust. superficie +22 014 $ · Ajust. âge −3 150 $ | 246 205 $ Poids 30 % |
| 5 | 510, chemin Duchénier, Saint-Narcisse-de-Rimouski 2025-11-27 · 1.2 km · Vendu 240 000 $ (2 154 $/m²) 111,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +22 212 $ · Ajust. superficie −17 451 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 268 762 $ Poids 28 % |
| 6 | 541, chemin Duchénier, Saint-Narcisse-de-Rimouski 2025-06-30 · 1.4 km · Vendu 265 000 $ (2 613 $/m²) 101,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +21 883 $ · Ajust. superficie −8 102 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 305 281 $ Poids 28 % |
| 7 | 23, rue des Pins, Saint-Narcisse-de-Rimouski 2024-10-17 · 1.1 km · Vendu 344 000 $ (3 539 $/m²) 97,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +69 401 $ · Ajust. superficie −3 539 $ · Ajust. âge +3 440 $ | 413 302 $ Poids 23 % |
| 8 | 56, rue de la Montagne, Saint-Narcisse-de-Rimouski 2024-11-01 · 1.4 km · Vendu 100 000 $ (1 035 $/m²) 96,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +19 507 $ · Ajust. superficie −725 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 128 782 $ Poids 19 % |
| 9 | 353, Chemin du Petit-Lac-Macpès, Saint-Narcisse-de-Rimouski 2025-06-26 · 1.6 km · Vendu 72 700 $ (644 $/m²) 112,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +6 003 $ · Ajust. superficie −5 699 $ · Ajust. âge +7 270 $ | 80 274 $ Poids 14 % |
| 10 | 168, route de l'Église, Saint-Narcisse-de-Rimouski 2024-08-20 · 1.2 km · Vendu 215 000 $ (1 916 $/m²) 112,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +42 740 $ · Ajust. superficie −16 288 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 262 952 $ Poids 11 % |
| 11 | 317, chemin Duchénier, Saint-Narcisse-de-Rimouski 2025-07-15 · 2.0 km · Vendu 200 000 $ (1 842 $/m²) 108,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +10 552 $ · Ajust. superficie −12 339 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 218 213 $ Poids 8 % |
| 12 | 68, montée Gobeil, Saint-Narcisse-de-Rimouski 2026-05-27 · 2.3 km · Vendu 380 000 $ (4 513 $/m²) 84,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +24 822 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 447 614 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.